眉山买房500元房补落地 眉山楼市五月当红
2015年5月眉山东坡区新房共成交1364套，成交总面积112965.28平方米，成交总金额458720093元，较之4月成交1316套，成交总面积112840.19平方米，成交总金额474096405元，分别环比上涨3.65%、0.11%、3.24%。
【眉山人房产网讯】眉山买房500元房补落地 眉山楼市五月当红 5月10日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同日，东坡区政府、眉山市住建局联合印发了《关于落实<引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见>有关购房补贴的实施办法》。面对空前利好，开发商自然不愿错过跑量出货的好时机，纷纷高举旗帜响应号召，以优惠政策吸引市场目光。政策因素的叠加效应，成功扼制眉山楼市颓败之势。其具体原因可细分以下几个方面： 其二，房地产商踩准政策节点，推盘跑量，为房源市场注入新鲜血液。楼市供应量充足，选择性丰富，刺激了购房者的入市积极性。5月15日，香颂城三期盛大开盘，并善用政策红利，推出500元/平方米购房补贴。一石激起千层浪，闪耀五月榜单的同时，更助推眉山楼市缓步回暖。 其三，五月为传统购房月，季节性优势依然健在，同时各大房企也加大了优惠力度，购房者观望情绪有所消减，“五一”三天小长假，使得眉山市民的购房需求得到了集中的释放，短期内供销两旺的势头在一定程度上得以持续。 然而，“红五月”成色不足，商品房库存量不降反增，同时，楼市恶意谣言不断，侧面表现了现下眉山房地产市场的焦躁心态。 一方面，在“高库存”的背景下，目前眉山楼市不存在普涨的基础。商品房库存量高达230万平方米，供需失衡使得买方地位不断提高，加之置业者经过与开发商多伦博弈，早已练就百毒不侵的强健体魄。此时，开发商已不再适合掩耳盗铃，反复演绎“狼来了”的故事，而应该跳出项目本身，降低利润预期，卯足劲跑量。 另一方面，商业地产供量大，渐成主流，却雷声大雨点小。原因多在商业项目大多集中火力进行项目建设，像雕像国际广场、追梦城、凡绚家居建材广场、红石美地等尚未开盘，真正的销售数据还难以掌握，但对于下半年的商业，可以预见，刺刀见红已是必然。 在5月的榜单中，高位列楼盘涨势喜人。领地凯旋国际社区以183套的辉煌战绩重新问鼎销冠，成交量环比上涨36.64%。公馆项目占地近400亩，为眉山无可争辩的首席体量大盘。天生魁奇，后天勤勉。适逢领地16周年庆，开发商趁势推出一连串优惠政策，为红五月的旺销增添助力，加之现房呈现，优势无可抵挡。阳光世纪风景继续列席榜眼宝座，然成交量环比上涨26.95%。经营好一个楼盘，远不如经营好一个品牌，阳光置业深谙其道，品牌口碑的累积为其赢得了广泛的市民支持度。因此，无论榜单如何风起云涌，总不会少了阳光的身影。经过两个月的鏖战，香颂城重回五强之列，并以128套的亮眼成绩摘得探花，环比上涨178.26%。5月15日，香颂城以三期开盘为契机，紧贴政策脉搏，祭出“购房补贴500元/㎡”震撼优惠，成功实现开盘红。占据5月榜单第4位的是金府玉龙半岛，项目占据门户优势，通惠河水蜿蜒而过，又有私家公园作嫁，其热销也在情理之中。龙玺台列席榜单第5位，项目深挖改善型住房需求，以高端标识叩响眉山岛居时代，得到了市场的正面回应。在五强的强力拉动下，眉山5月数据止跌回暖。 与住宅可两强相抗的便是商业，今年眉山商业供量大，但上半年销售数据并无特别表现。据眉山房管局备案数据显示，2015年5月眉山纯商业项目成交110套，成交总面积5902.72平方米，合同总金额46996885元，成交均价7961.9元/平方米，较之4月成交118套，成交总面积8180.55平方米，合同总金额92172843元，成交均价11267.31元/平方米，环比下跌6.78%、27.84%、49.01%、29.32%。毫无意外，圣丰国际继续盘踞销冠宝座，成交量虽稍有回落，但仍占据了58.18%的市场份额。项目集副产品冷链、物流、批发、交易、配送、电子商务、检验检疫、商务会展等于一体，随着眉山城市的发展、城市人口的增加，其市场前景被大众一致看好。万景九巷十坊、万景泡菜风情街，双箭齐发，为万景地产赢得了榜眼之位。两个项目各具风格，完美错开了客群交叉，实现共荣。如上月所预测的一样，5月纯商业数据从单盘到整体，均出现全方位下滑，更甚者，拖累了眉山楼市整体回暖步伐。此番下滑可以看做民众对商业地产项目信心的晴雨表，更是为眉山商业地产项目敲响警钟。眉山商业地产失败的案例比比皆是，开发商必须加大后期运营投入，为商业地产作出榜样，方能重拾民众信心。 330新政、降息降准、农村购房补贴利好哐嘡落地，在经历的长短不一的消化期后，部分刚需和改善性需求已经开始真正入市，成为眉山楼市数据的止血剂，与此同时，商业地产项目的短期调整也让整个市场出现波震，疑问虽有，但政策利好，人们信心倍足。6月已到，眉山楼市继续向好，人们有底气。 |
