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买二手房时如何选房是关键

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产 2015-07-21 15:14
  1、水、电、煤清点及过户   买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要 ..


  1、水、电、煤清点及过户
  买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
  特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。很多人可能在收房时忘记问清楚,总是在被别人找上门之后才发现,这又会引起纠纷,牵扯您的经历和金钱。


  2、有线电话、宽带过户
  购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。


  3、房屋维修基金过户
  一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。


  4、物业服务费结清
  需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。


  5、户口迁移
  双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。


  6、清点钥匙
  上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。


  7、设施设备清点
  由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。
  
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