眉山买房问题有哪些
眉山房产讯，看了那么多房，总结一下问题。1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等，相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房 ..
眉山房产讯，看了那么多房，总结一下问题。1、房屋性质。一般有普通商品房、经适房、商住房等，相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹；商住房不涉及限购，但首付比例、贷款成本、税费较高；经适房上市交易需要缴纳土地收益金。
2、查看房屋产权时间。满五唯一的普通商品房交易成本最低，如果无法做到满五唯一，那么购房者还需承担一部分个税或增值税。 3、看房子所处的位置。楼层要优先注意，如无特殊需求，最好不要选顶层和一层的房子，看看墙皮是否有渗水的痕迹。 4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖，相对于市政供暖，小区自供暖成本较高，地暖成本最高。 5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外，购房者要仔细核实，现场查看是必要的，最好也去该小区的网络社群里了解相关情况。 看房子周边有五点： 1、看房的时候，注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果房子临街、临铁路、临地铁，还需注意噪音问题；小区周边如果有垃圾站或货运站，夜间或许有噪音问题。 2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库，地上停车库又不够，停车问题比较突出。 3、小区的物业服务水平。安保情况最能反映物业服务水平。 4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察，特别是每天上下班的必经之路。 5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。 |
