没有房产证的二手房不能买吗
眉山房产讯，没有房产证的二手房不能买吗，下面给大家说说案例。
2015年5月30日，仲某与康某签订了房屋买卖协议，康某将自己的一套私房卖给仲某 ..
眉山房产讯，没有房产证的二手房不能买吗，下面给大家说说案例。
2015年5月30日，仲某与康某签订了房屋买卖协议，康某将自己的一套私房卖给仲某，价款70万元，并负责办妥房产证过户手续。仲某向康某交款后，康某将房屋钥匙及相关证件交给了仲某。但直至2014年6月康某一直未与仲某办理房屋过户手续，原因是康某在购买房屋时前任房主就没有办理产权证，该房是没有产权证的房屋。为此，仲某向法院起诉，要求康某返还购房款及利息，并赔偿损失8万元。康某辩称，其与仲某签订的房屋买卖协议违反了房地产管理法规定，买卖协议无效，其仅应返还财产。 解析—— 合同法》第52条（五）规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《城市房地产管理法》第38（六）规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。仲某与康某订立协议时，房屋尚未依法登记并领取权属证书，故双方所定协议无效。 本案中，康某承诺为仲某办理产权登记手续，却无法实现，违反了诚实信用原则，合同无效的过错在康某，康某应当承担缔约过失责任，赔偿给仲某造成的损失。损失数额如何确定呢？因康某的过错导致合同无效，仲某不能享有所购房屋的所有权，现仲某欲取得相同的房屋，需支付78元，所以现房屋的评估价值与当时双方交易价格差额8万元应为仲某的损失。仲某要求康某赔偿损失8万元在此差额范围内，法院应予支持。 |
