眉山二手房质量问题，如何解决啊
眉山房产讯没，交了定金却发现屋顶漏水，眉山二手房质量问题，如何解决啊。
今年5月，刘女士相中了一套二手房，在檀香园小区，房 ..
眉山房产讯没，交了定金却发现屋顶漏水，眉山二手房质量问题，如何解决啊。
今年5月，刘女士相中了一套二手房，在檀香园小区，房子是顶楼，面积有150多平方米，还是学区房。原本480万的房子，通过房产中介一番交涉，最终房东吴先生同意以450万的价格卖给刘女士，不过要交15万定金。 6月17日，双方签订《房屋买卖意向书》，付好定金后，刘女士高高兴兴去看房，结果被客厅和卧室上方巨大的水渍印给惊呆了，“我是晚上看的房，当时根本没注意到，中介也没跟我说，如果知道漏水这么严重，我就不会买了。” 再三纠结，考虑到孩子过两年入学问题，刘女士告诉房东，只要房子能修好，她仍然愿意买，修不好肯定不买。 刘女士说，楼顶的保温层都坏了，钢筋也都外露了，她也跟物业了解过，房子还在保修期内，可以让开发商维修，不过涉及到整个外墙修缮，要征得业委会同意，需要一定的时间。 刘女士希望房东能够尽快处理，但到了6月30日，也就是双方约定签订正式转让合同这天，漏水问题还是没有解决，刘女士拒绝签订合约。 而吴先生的意思是，他会按照开发商建造质量标准对房子进行修补，但他急需资金才低价卖出，不能无限期地等下去，他要求刘女士继续按照协议，在7月15日前付清首付150万，不然承担违约责任，定金不退，房子继续出售。 “既然急卖，就更应该把房子维护好啊，我们也是着急买，那么高的意向金表明我们是诚心，我也明确表示，只要能修好我肯定买，但现在房子不能正常使用，达不到交易标准，又要我先付钱，这怎么接受。”于是，刘女士一纸诉讼，把吴先生告上法庭，并要求退还15万元定金。 昨天在法庭上，吴先生的辩护律师表示，房子只是轻微漏水，不影响使用，不能成为刘女士拒绝付款的理由，“她要求我们对房子保修50年，条件苛刻，而且签合同当天，还找了专业人员过来，这说明她早有预谋，根本没有诚意。” 这个说法，刘女士很不赞同，“每次都是我主动联系房东，在发现问题后一个多星期，房东没有采取任何措施解决漏水，到底是谁更没有诚意。” 法庭决定择日宣判。 一旦出现质量问题，谁来承担责任？ 相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道堵塞等问题。 一旦出现质量问题，谁来承担责任？房产中介、房东、物业，还是开发商？昨天，我们也咨询了一些房产中介和律师的意见。 如果买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要是起协调作用。 至于房东，在出售时，把房子瑕疵如实告知买方，如果出现问题，不需要承担过多责任，相反地，若是故意隐瞒房屋质量问题，则需承担赔偿责任。 如果房子存在隐蔽的质量问题，是房子本身问题，而不是原房东在装潢、使用过程中所产生的，而且房东也并不知情，那就不需要承担保证责任。 与此同时，买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。 买房者利益，该如何来保障？ 但在实际操作中，却要复杂得多。 由于涉及到各方利益，一般房产中介不会主动把房子的问题告诉看房者。同样，房东是否故意隐瞒房子质量问题，这也很难取证。这就要求购房者多加留心，最好找专业人士验房。眉山房产。 浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，一些二手房的明显问题，比如顶楼很可能出现漏水，而一楼容易出现下水道堵塞等，这些问题是否存在，由谁来解决，再比如，家电、家具等如何处理维护，房产名下原业主的户口何时迁出等等，这些在正式签约时要跟房产中介或房东确认清楚。 简单来说，购房者要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等等。 考虑到一些热门二手房，有几拨买家排队看房，购房者连“议价权”都很小，很多人来不及仔细挑房子的毛病，就决定是否购买。 一个比较好的做法是，付款时保留一笔尾款，“要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障购房者利益。” |
