切换到宽版
眉山房产网【眉山地区最权威房地产信息平台】
会员注册
请登陆
新房
二手房
租房
房产交易数据
团购房产热线:028-38509300
到访IP统计
快捷通道
关闭
您还没有登录,快捷通道只有在登录后才能使用。
立即登录
还没有帐号? 赶紧
注册一个
房产首页
新楼盘
二手房
租房
楼市资讯
购房指南
特价房推荐
住房公积金
论坛
好房
二手房
求购
楼盘新房
购房宝典
出租房
求租
团购买房
房贷计算
时讯
眉山楼市
楼市资讯
购房指南
房产前沿
买房事项
政策法规
家居
建材
家装经验
家具
家电
家装图秀
讨论
论坛
房产论坛
楼盘小区
团购买房
维权爆料
帖子
用户
版块
帖子
搜索
热搜:
眉山房产
买房
玉龙半岛
东坡岛
南湖别院
眉山现房
眉山房产网
>
二手房资讯
>
正文内容
购买了二手房,还能毁约?
作者:眉山房产
原创作者:眉山房产
来源:
眉山楼盘
2016-12-02 16:32
购买了二手房,还能毁约?新特点新争议 法官解读二手房买卖纠纷 和平区人民法院副院长张丽告诉前沿新闻记者,由于房屋总价款数额较 ..
购买了二手房,还能毁约?
新特点新争议 法官解读二手房买卖纠纷
和平区人民法院副院长张丽告诉前沿新闻记者,由于房屋总价款数额较大,买房人往往会倾全家之力购房,一旦交易失败,买受人更愿选择继续履行。但是能否判决双方继续履行合同,要受很多因素的影响。房屋买卖合同涉及主体多,在居间买卖合同签订后,还可能会涉及抵押权银行的提前还贷审批和撤押、房管部门的网签和资金监管、按揭贷款的审批及后续腾房等,要办理的手续多、周期长、税费数额不确定,当事人违约时间节点不同,导致对于哪些情形下应判决继续履行,那种情形下应判决解除合同赔偿损失存在着一定争议。
因不能实现“学位”目的 解除合同获支持
原告彭某(买方)与被告鲁某(卖方)经中介居间,签订房屋买卖协议,并在该买卖协议中特别注明被告承诺涉案房屋名下无孩子于2015年在实验小学入学。原告购买涉案房屋的主要目的就是解决孩子的实验小学上学问题,协议签订后,原告依约缴纳了定金,后原告于2016年4月在天津市和平区教育局小学教育科核实学籍占用问题时,得知该房屋的学籍在2015年已经被使用。故原告起诉以合同目的不能实现为由,要求与被告解除合同,由被告退还定金并支付违约金。
法院最后判决解除原告与被告签订的房屋买卖合同;判决生效之日起十日内被告返还原告定金50000元;判决生效之日起十日内被告支付原告违约损失50000元。
该院民二庭庭长赵铭说:“本案中,原告(买方)与被告(卖方)签订房屋买卖协议,并在该买卖协议中特别注明被告承诺涉案房屋名下无孩子于2015年在实验小学入学。协议签订后,原告依约缴纳了定金,后原告于2016年4月在天津市和平区教育局小学教育科核实学籍占用问题时,得知该房屋的学籍在2015年已经被使用。
故原告起诉以合同目的不能实现为由,要求与被告解除合同,由被告退还定金并支付违约金。法院认为双方就涉案房屋签订的房屋买卖合同合法有效,现在因被告一方的违约行为致使原告不能实现合同目的,原告可以解除合同。故判决支持了原告的诉请。”
据了解,除因不能实现“学位”目的解除合同获得支持案外,出卖方违约赔偿买受人房屋差价损失案;买受人诉请继续履行合同获得支持案;买卖双方违约,均承担违约责任案;以三方协议与网签协议约定不一致为由毁约未获支持案;中介未对房屋情况进行核实,被判返还中介费案等均为受理比较多的案件类型。
了解的越多在越到类似问题的时候就不会心慌,知道怎么处理。
收藏
新鲜事
已有
321
人阅读
栏目
眉山楼市
楼市资讯
购房指南
租房知识
出租资讯
房产前沿
建材商家展示
家装经验分享
家装图秀
买房注意事项
二手房资讯
二手房小知识
政策法规
住房公积金
房产交易数据
眉山楼盘
24小时人气排行
眉山部分楼盘尾盘不要看,烂尾楼特别多
眉山划分二套房的标准,买房首付高
全款成拦路虎 首次置业客户买房更担心银行利率
成都十陵立交实现全互通,地铁10号线
楼间距不够对生活的影响
眉山买房学会砍价
二线城市吸引人才,给钱给房给户口,你去吗?
首套房利率如今也上浮了 你还能够买房?
机构晒房企成绩单:三甲门槛半年已至两千亿
最新文章
作为购房者实际选房时如何选择呢?
那么房产税如何征收应该怎么计算呢?
政策性住房哪些人可以申请
预售登记和抵押登记在哪里查询
眉山选房哪个楼层跟适合居住
眉山一些楼盘容积率太高了,你知道怎么算
以前的老房子不想住了,换房要怎么弄
房价涨了,租房子如何呢?
房贷利率上浮我不怕,房子早买了
成都限购,很多人来眉山买房话题一直都是房子
热门帖子
最新帖子
复旦大学-华盛顿大学EMBA特辑丨鼓起勇气找回"青年"的原本特质
复旦大学-华盛顿大学EMBA项目 "领导力"试听课
天童教育:这些规则,从幼儿时期就要让孩子明白!
4月27日复旦大学-华盛顿大学EMBA项目教授分享暨招生说明会
复旦大学MBA校友故事:赵尚持续创业新路径
从工程师到医疗高管,复旦MBA助我实现职场飞跃 | 校友故事
前门盛世园剧场群星荟萃享誉京城
从乡间小路到布鲁金斯大道:奥林商学院院长的公路之旅
复旦大学-华盛顿大学EMBA丨人工智能2.0基本原理与商业前瞻探讨
湖南高速集团与湖南电信签署全面战略合作协议