二手房的那些事，没买成解除合同
2016年5月，张先生与李先生签订《房产居间合同》，约定由李先生购买张先生名下私产房。合同约定，双方应在8月中旬到房管局签订《房产买卖协议》 ..
2016年5月，张先生与李先生签订《房产居间合同》，约定由李先生购买张先生名下私产房。合同约定，双方应在8月中旬到房管局签订《房产买卖协议》。签合同当日，李先生向张先生支付定金二万元，向中介公司支付了中介费一万余元。
8月中旬，双方一起到房管局签订《房产买卖协议》，当时李先生正享受房补，房管局告知无法签。李先生表示尽快办结相关事宜，延后处理。8月底，李先生表示房补的事处理完毕了，同时愿意溢价继续购买房屋。张先生称，李先生没履行义务，按照合同约定，张先生拒绝继续履行合同。9月中旬，李先生向张先生邮寄书面催告函，张先生未回复。于是李先生起诉张先生解除合同，返还2万元定金，并要求张先生按合同约定的总房款的10%赔偿违约金近10万元，加上中介费，总计13万元。张先生觉得委屈，向天津击水律师事务所房产法务部部长安刚律师咨询。 安刚律师仔细听了案情，认为本案核心问题在于买方是否根本违约。本案，虽然双方签订《房产买卖协议》时，因李先生的原因受阻，但李先生积极消除障碍，并提出溢价买房，所以李先生的行为很难评价为“根本违约”。安律师告知张先生，如果应诉，应该做好最坏打算，法院有可能判决张先生赔偿。张先生听了安律师的介绍，仍然决定委托安律师打官司。 开庭时，安律师援引张先生的陈述做抗辩同意解除合同，此外还提出李先生索赔的数额过高，根据《合同法》以及相关司法解释的规定，约定违约金过高的，可要求法庭酌情降低。法院认为原告主张数额的确过高，采纳安律师的意见，判决解除合同，张先生返还定金2万元，赔偿违约金3万元，中介费由中介公司承担。这样通过安律师的努力，帮助被告节省七八万元。 判决生效后不久，天津市高级法院发布关于二手房买卖合同纠纷案件的审判通知，日后的诉讼中类似案件的审判更加有法可依。 |
