首套房和二房贷款政策的变化影响

首套房和二房贷款政策的变化，“首套房”判定标准有松有严一种情况就是大家普遍了解的，对“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。（信息来源于光大银行）

在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。（信息来源于中国工商银行）

收紧了首套房贷利率优惠幅度

除了对“首套房”的判定标准有松有严，据了解有的银行最近还收紧了首套房贷利率的优惠幅度，比如一家此前以八五折优惠利率为“主流”的大型银行房贷业务人员就表示，以后该行办理的首套房贷利率将以九折为主，八五折利率“不如原来好批”了。另一家原先能够提供八折优惠利率的城商行房贷部门人士也表示，以后首套房贷利率会以八五折为主。

为此头条君也致电了中国银行，了解到原本首套房的贷款利率最高优惠幅度为八五折，但是现在已经统一调整为最高优惠幅度为九折，意思是说直接取消了八五折的可能。

（PS:二套房无优惠，并且利率增加10%，也就是5.39%）

举个栗子：

首套房总房款150万，首付50万，贷款100万，按揭20年，中国银行

商业贷款利率4.41%（9折）：月供6278.02元/月

商业贷款利率4.17%（85折）：月供6147.1元/月

真的是不算不知道，也就意味着同样的一套房现在每个月要多交130.93元/月，一年就要多交1571元呢，想想就心痛。