眉山二手房选择，如何看证已经满了5年呢
眉山二手房选择，如何看证已经满了5年呢？
判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、 普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用 ..
眉山二手房选择，如何看证已经满了5年呢？
判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类： 1、 普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、 已购公房 已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。 3、 其他类型 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 说多了，还不如实际查一下，有问题的房子不要买。 |
