眉山房子公摊率的计算有哪些
眉山楼盘讯，房子公摊面积的计算方式有哪些
公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国， ..
眉山楼盘讯，房子公摊面积的计算方式有哪些
公摊面积指的是各户分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。在中国，你掏钱买的房子一般有10%-30%属于公摊部分。 公摊面积=建筑面积-套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。 哪些属于公摊面积？ 一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。 公摊对居住的影响 公摊对居住舒适度有直接影响，所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型，公摊率也有不同。 一般多层及以下，如果没有底商和地下设备，得房率应该在85%-90%之间，如果是带电梯的多层建筑，得房率则应该在80%-85%之间； 11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间； 高层建筑的得房率进一步下降，一般在75%-80%之间。 公摊率可以伪造吗？ 事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商最喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。 房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。 地下室的得房率 上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%！实际上地下室的得房率经常不靠谱，以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电时、设备间等，公摊面积自然更大！ 眉山现在还有10多个楼盘可以看，玉龙半岛，香颂城等。 |
