2016年合约销售298亿 未来2—3年销售达千亿规模

眉山房产讯，2016年合约销售298亿 未来2—3年销售达千亿规模

据财报显示，2016年佳兆业合约销售298亿元，其中，一二线城市贡献达到95%，这也是该公司有史以来最高的年度销售业绩。扣除成本2016年毛利达到23.12亿元，较2015年上涨5.73倍。尽管利润依旧亏损3个多亿，但是相较于前一年，已经下降了七成。

由于全面恢复销售，佳兆业2016年自顾客收取的垫款金额达280亿元，相比2015年增长93%。此外，截至2016年12月31日，佳兆业集团的现金及银行账面值高达166亿元，是2015年31.1亿元的五倍多，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。

业绩公告显示，截至2016年12月31日，佳兆业集团总资产达1658亿元人民币，同比增长30%。其中，流动资产净值为724亿元，同比翻了一番。

在26日的业绩发布会上，佳兆业还首次公布了2017年的销售目标，预计销售金额达400亿元，计划增长率为15%-20%。

另据媒体报告，为实现2017年400亿的销售计划，佳兆业2017年预计新推11个项目，包括已经在售的17个项目，货值或将超过700亿元。

在2017年的推售计划中，新增可售货值约有244万平方米，其中93%均位于一二线城市，2016年的剩余库存有207万平方米，其中70%位于一二线城市。总体而言，2017年佳兆业可售面积82%位于一二线城市。

以深圳为例，除了佳兆业前海广场，坂田的佳兆业城市广场、大鹏的KPR佳兆业广场，今年还有望新推出龙岗的佳兆业未来城、盐田的佳兆业盐田城市广场等新项目。

与此同时，在3月26日的财报发布会上，佳兆业高层还表示，未来两到三年，该公司年度销售业绩或将达到1000亿元，背后的雄心可见一斑。

“受企业债务风波的影响，佳兆业销售业绩受到了很大的影响，如今通过提高土地储备规模和提高销售目标，也体现了快马加鞭的战略模式。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉网易房产，对于佳兆业来说，千亿目标不显冒进，但关键要看是否有足够的资金支持，后续对于相应的融资需要提高能力，同时也需要积极去并购其他一些优质城市的地产项目。

土地储备达2100万平方米 旧改土地占61.9%

事实上，优质城市购地计划已经启动，由目前的298亿到未来两三年的1000亿，支撑目标的正是丰富的土地储备。

据其财报显示，截止2016年12月31日，佳兆业拥有2100万平方米的土地储备。其中，在佳兆业所谓的“粤港澳大湾区”，土地储备建筑面积超过1000万平方米，占全部土地储备的55%。在珠三角区域还拓展了大量城市更新项目，土地面积超过1100万平方米。

2016年新增土地全部来自于一二线城市。其中大本营深圳获得3宗土地，合计约24.32万平方米，耗资约39.45亿元。惠州取得一宗占地约28.9万平方米的商住用地，耗资23.93亿元。中部地区，在武汉取得2.70万平方米商住用地。西南地区则在重庆获得一宗3.48万平方米的商住用地，耗资约 1.75亿。

而在今年2月，佳兆业在惠州又取得罗阳地块所有权。

同时，旧改土地仍然是其业务布局的重要一环。作为“旧改”起步的企业，目前佳兆业拥有旧改项目占地面积约1300万平方米，其中大本营深圳超过860万平方米。据中原地产数据显示，2016年深圳市旧改面积达357万平方米，全年土地供应面积为669万平方米。眉山楼盘。

也就是说，佳兆业在深圳的旧改土地储备为去年深圳旧改土地的2.4倍。

虽然旧改项目周期长、产出慢，但目前佳兆业的多个项目已经进入产出期，包括盐田山海城、龙岗雅俊厂、东门道、平湖旧墟项目均已经进入开发阶段，预计推盘时间为2017年底至2018年上半年。佳兆业管理层透露，这四个项目未来总规划建筑面积约180万平方米，根据现在深圳的销售均价，这四个项目货值达数百亿元。

成都在售项目仅2个 但下半年或将有数项目启动

资料显示，佳兆业在成渝地区已经布局成都、重庆、南充等城市。2006年7月，佳兆业进入成都市场，已经开发了佳兆业现代城、丽晶港、佳兆业8号、佳兆业广场、丽晶公馆等项目。

目前，成都市场项目已基本处于销售晚期，只有丽晶公馆和佳兆业广场仍有部分产品可对外销售。以丽晶公馆为例，主要集中在住宅底商部分，面积在90—300平方米之间，挂牌价格为470—1000万，平均挂牌价约5万元/平。

中指院监控数据显示，整个销售周期，丽晶公馆的销售备案价为5575元/平，本年度随着成都房价的整体上行，项目的价格也开始上涨。目前，项目的备案均价为6626元/平，同比去年同期上涨26.2%。

成渝地区在风波期间，项目销售也大受影响。“期间项目的销售深受影响。”曾服务于丽晶公馆的四川中原地产二级市场顾问中心总经理赵忻告诉网易房产。眉山房产。

以丽晶公馆为例，2014年11月项目批准上市305套房源，当月仅备案销售8套，12月以及2015年1月销售较好，分别备案108套、382套。但之后长期单月销售在个位数徘徊，2015年4月单月甚至仅仅销售1套房源。2015年6月批准上市788套，当月也仅仅销售9套。

佳兆业广场和佳兆业8号也面临过同样的情况，2015年3—5月期间，销售备案同样只有数套。

目前，成都的项目均已经进入销售晚期。重点布局一二线城市的佳兆业，在未来要达到千亿销售规模，成都作为西部重要节点城市，重要性不言而喻，补充货源成为必然之举。

“成都公司目前只有两个在售项目，预计下半年会有数个项目同时启动，但一切以官宣为准。”佳兆业成都公司营销部副总经理胡永攀告诉网易房产，随着集团层面是利好不断，复牌也是取得了金融机构的背书证明，佳兆业未来向好。