眉山商住房有没有，可开发？
眉山房产讯，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然可商可住，就可将楼下作为店 ..
眉山房产讯，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然可商可住，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具理财功能。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、购买不受限制的胜势，但其缺点也是十分明显的： 1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年； 2、商住房低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款； 3、商住房不能迁户口； 4、商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务； 5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高； 6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉； 7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差； 8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。 |
