眉山买小产权房子的弊端
眉山买小产权房子的弊端有哪些？眉山房产给你解答：
1、小产权房买卖合同一般无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例 ..
眉山买小产权房子的弊端有哪些？眉山房产给你解答：
1、小产权房买卖合同一般无效 小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、小产权房无法办理两证 2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。 3、小产权房不能转让 小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 4、拆迁无法得到补偿 小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。 5、房产无法抵押、贷款 购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。 有什么弊端啊，还不是产权时间短，很多权利得不到保障。 |
