交定金签合同才知道预售证没有怎么处理

眉山房产，交定金签合同才知道预售证没有怎么处理。

1：没有取得预售许可证，向购房者收取定金。

2：没有取得预售许可证，与购房者签订合同。

3：被暂停备案和网签后，开发商不退定金。

4：交了首付款后方才告知没有预售证无法签订合同，属于欺诈，可以要求撤销

5：未取得商品房预售许可证，签订的房屋买卖合同无效。

由此可见，“查看有无预售证”是多么多么关键而重要的环节。购房者在购房的过程中，应当格外注意其想要购买的房源是否已经申领到了“商品房预售许可证”。如有，则可以安全购买。若无，那就不能怀有侥幸心理，听信销售人员的鼓吹，冒这个险了。

那么，如果在已经交了定金，才得知开发商并没有申领到“预售证”，购房者该怎么办呢？为此，成都市房管局就购房者关注的问题进行了解答。

1：开发商如被暂停关闭网签和备案是否可以恢复？大概需要等待多长时间？

答：可以恢复。因开发商违规而被暂停网签和备案的，只要通过内部整改，整改后上报房管局审核，审核合格后可再次开通开发商的网签和备案系统。

2：购房者可否因开发商违规而无法完成网签和备案的时候，选择退款退房？

答：可以。遇到此情况有两种处理方式：1让开发商出协议，保证后续恢复网签且顺利备案，如在规定时间内无法完成，则可以明确各方责任。2和开发商协商退款退房。

看房时候要看五证，其一就是预售许可证，有证才买房。