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眉山买房砍价哪个是高手?

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-06-28 14:24
眉山房产,眉山买房砍价哪个是高手? 一、 利用准确信息砍价 二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价 ..
眉山房产,眉山买房砍价哪个是高手?
一、 利用准确信息砍价
二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。
一般来说,二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右,其他类型的房产,如公产房、小产权房等,则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
二、 用市场性原因反驳卖方
当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:
(1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;
(2)如果说房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;
(3)有些地段市政发生的变化导出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。
三、找出卖方弱点
现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。
四、出价方式谈判技巧
许多二手房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。
眉山看房,一般特价房就是最划算的了,像领地凯旋国际公馆等。
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