2017年上半年成都土地市场异常火热，楼面价翻倍上涨

眉山房产讯，2017年上半年成都土地市场异常火热，楼面价翻倍上涨。成交楼面均价上升至2482.38元/平，上涨113.5%。如果把房地产市场比作面包的话，土地则是面粉，当面粉价格上涨时，房地产市场想不涨都难。

那么要调控房价的成都，会在下半年增加土地供应，促进土地市场降温吗？

4月6日，主城区8宗土地集中拍卖，最终单日揽金135亿元，成为今年上半年土地市场最值得铭记的一天。除了总成交额外，当日有多达5宗土地总价进入上半年总价榜前十。

其中，4号宗地被首次进入成都的金茂以楼面价17160元/平，总价46.41亿元摘得，总价46.41亿元也成为今年上半年总价地王。最新消息显示，该宗地已于7月3日取得建设工程规划许可证，预计近期将正式动工。

4月6日豪掷59亿拿地的中南成为榜单的常客。中南总价28.326亿元摘得的金牛区商贸城191亩地块成为上半年总价第三的地块。成华区建设路44.53亩商服兼住宅用地以总价19.15亿列总价第五位。此外，当日中南以总价11.58亿元取得的金牛区天回镇街道63.4099亩地块也高居上半年单宗土地总价第八位。

目前，中南建设路地块已经引入融创资本进行联合开发。而金牛区2宗土地中南则计划独立开发，但因成本核算及后期盈利问题，目前两宗地尚未敲定开发计划。

中海则是上半年总价榜上的另一位常客。3月15日，中海以总价33亿元摘得华府板块152亩住宅用地兼容商服用地列上半年总价第二。6月28日，十陵地块被中海以总价15.12亿元摘得，宗地不但创下龙泉楼面价纪录，总价也列上半年第六。

此外，北大资源、中铁建、金辉、甘建投上半年所拿地块也纷纷上榜。

上半年大成都土地楼面价同比上涨113.5%，升至2482.38元/平。看整体楼面价或许还觉得土地市场尚可接受，但一旦把统计数据缩小到主城区，楼面价已经接近房屋销售价。

数据显示，上半年成交土地楼面价最高达到17200元/平，为4月6日东原所取红牌楼15.98亩城镇混合住宅用地创下。由于东原在地块旁收购了远雄30.30亩土地，两宗地联合开发起了摊平地价的作用，目前东原项目尚未敲定打造计划。

楼面价第二位的是总价第一的金茂地块，总价与单价超高的金茂府未来售价多少才能回本呢？

融信在4月6日以楼面价16900元/平摘得的金牛区百寿路16.66亩城镇混合住宅用地位列榜单第三。宗地也是成都土拍史上第一宗熔断后以抽签方式决定归属的土地。对于早已有心入蓉的融信来说，16.66亩土地只是小试牛刀，或许7月18日的土拍我们将再次看到融信的身影。

分列4—6位的同样诞生于4月6日，分别为中铁建鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块，楼面价为13580元/平；中南建设路地块，楼面价为12900元/平。成都兴宝旺成华区新鸿南支路5号地块，楼面价为11700元/平。

第七位则由中海创下，6月28日十陵地块出让，中海经过抽签取得土地。楼面价11400元/平不但刷新了龙泉驿区土地楼面价纪录，同时地块的价格也远远超过了十陵区域项目的销售均价。虽然区域供应缺乏，但地块也面临区域品相差等抗性，后期如何打造将考验中海的操盘能力。

与总价和单价榜略有不同的是，溢价榜上以商服及商业用地为主。一定程度上说明，虽然成都商业存量高企，但是优质商业用地依然获得开发企业的看好。

榜单显示，5月5日成交的简阳8.26亩商服用地以溢价480.66%成为上半年溢价最高的土地。该宗地竞得者为四川利东农牧股份有限公司，楼面价为1618元/平。

溢价第二、三、四的土地同样为商服用地，且于同一天交易。4月24日，四川润扬溢价461.54%摘得兴隆湖44亩商服用地，宗地要求竞的企业总投资不低于3亿元，加上土地出让价款等，总投资将超过6亿元，对于润扬资金实力将形成一定考验。

溢价三、四名为万科4月24日摘得的兴隆湖连襟商服地，两宗地溢价分别高达407.69%、284.62%，万科拿下宗地总计耗资7.1亿元，因宗地要求自持比例不低于50%，且有产业要求，万科摘地后宣布宗地打造项目将囊括商业地产、产业地产、长租公寓等地产业务。

金辉取得的165亩城镇混合住宅用地这是今年上半年溢价最高的涵住宅用地。4月7日重庆金辉以总价8.37亿元摘得新都区龙桥镇地块，这是金辉时隔4年后在成都再次拿地。6月5日，新城控股以4.18亿元获得宗地50%权益，双方将合作开发项目。

今年到处的房子都在涨价，限购带来三四线城市房价上涨。