成都租房子年年涨，高新区现在好贵

眉山房产，成都租房子年年涨，高新区现在好贵。数据显示，截至2017年6月成都住宅的平均租金达到28.5元/m2，同比上涨6.1%。套均租金为2253元/套，同比上涨5.4%。据成都链家租赁成交数据显示，2016年成都平均租金涨幅大幅收窄4.6个百分点。2016年下半年房价的持续上涨提高了业主对租金回报率上涨的预期，截至2017年6月30日，成都平均租金涨幅同比扩大1.0个百分点。平均租金涨幅受到CPI（中国居民消费价格指数）和房地产调控政策的双重影响出现大幅度波动。

据成都链家租赁成交数据显示，2013年至2017上半年成都住房套均租金的同比涨幅走势和CPI同比涨幅走势背离，这是因为从需求端来看，当通货膨胀严重时，部分有住房需求的租客转移到购房市场，寻求房产的保值和增值以抵御通胀带来的财富缩水，从而使租赁市场需求减少，套均租金涨幅收窄。从供给端来看，业主将持有的房屋出租获取收益，以抵抗通货膨胀，降低市场房屋空置率，增加了租赁市场的供给，从而使套均租金涨幅收窄。

图：2013年-2017上半年成都住宅租赁市场套均租金走势

据成都链家租赁成交数据显示，套均租金保持波动上浮的态势。2017年6月，套均租金为2218元/套，环比小幅下跌1.5%，较去年同期上涨7.7%。成都市场的平均租金呈现平稳上升趋势，从2013年1月平均租金20.3元/㎡上升至2017年6月28.0元/㎡。

图：2013年-2017上半年住宅套均租金、平均租金走势

高新区租金最高 天府新区涨幅最快

就区域而言，成都平均租金基本确定从中心城区、天府新区到近郊递减的格局，中心五区中越靠南的行政区平均租金越高。

据成都链家租赁成交数据显示，2017年上半年高新区平均租金为34.0元/㎡，居成都12区之首，较2014年上涨40.7%。天府新区以50.6%的涨幅领先其他行政区。

图：2017年上半年成都租赁市场行政区平均租金（元/㎡）

6月旺季 成交环比大涨32.2%

成都住宅租赁成交热度不断提升，淡旺季分明。旺季主要为每年的3月份和每年的6至8月份，前者主要需求来自春节返乡的外来务工人员；后者主要需求来自大学生毕业和求学升学人员，这个阶段成交量大幅提升。淡季则是年末的春节假期，成交量降至低谷。

图：2013年-2017上半年成都链家租赁成交指数走势

据成都链家租赁成交数据显示，2017年6月成交量达到5824套，环比大幅上升32.2%，同比上升16.6%。

中心五城及高新西区面积始终保持平稳趋势，租赁的套均面积稳定在75-80平米。近郊的套均面积保持逐年下降趋势，截至2017年6月，租赁套均面积降至80平米。天府新区的套均面积也保持下降趋势，截至2017年6月的套均面积降为90平米。高新南区的套均面积在2015年下半年超越天府新区，保持前茅。

好房子现在不多，租房市场一线城市肯定大。