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买房看法中房屋价值多少,如何评估

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-08-07 12:32
眉山房产讯,买房看法中房屋价值多少,如何评估,下面给你说说: 1、影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段 ..
眉山房产讯,买房看法中房屋价值多少,如何评估,下面给你说说:
1、影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素,而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质,也直接关系房价高低。
2、房屋因素主要包括房屋的新旧、楼高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等,都会对房屋的评估价造成影响。
3、房屋利用率越大,价钱越高。(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)。此外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
房屋价值评估是高好还是低好
1、二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。
2、二手房贷款额度。由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度,贷款额度=评估价×(1-首付比例),因此,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价低,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金。
评估肯定是低些好,现在的市场价本来就不确定,有的高,有的低,看你买房的楼盘好不好。
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