隶属于天府新区的这些地方，房子一直都在涨中

眉山房产讯，天府新区现在房子涨价太快，隶属于天府新区的这些地方，房子一直都在涨中。不止视高镇，简阳、彭山…这些隶属于天府新区，却连“天府新区成都片区”的边还没沾上的第三圈层城市，开始了一场颇有戏剧性的“龙套的逆袭”。保利第一个吃螃蟹 引来更多新区淘金者？

视高进入成都人的视野，始于保利的进驻。保利拿地之前，区域开发项目多为仁寿当地开发企业打造的项目。

2017年5月5日，仁寿县视高镇两宗住宅兼容商业地块上市拍卖，最终保利以楼面价2893元/平，总价5.67亿元拿下其中一宗，成交楼面价在3000元/平左右，考虑到较大比例的返迁要求，实际成交楼面价均在4000元/平，彼时视高镇房价不过4800元/平左右。

时隔49天，保利再次在视高镇拿下81.39亩土地，地块成交楼面价达到2300元/平，成交总价为3.12亿元。

保利连续两次视高拿地，让这个属于天府新区，但不是成都市域的小镇，热度开始蹿升，市场被彻底搅动。

这也让区域的土地拍卖备受关注，据称8月21日视高镇两宗土地的拍卖，已经吸引了颇多房企的目光。

外地投资客买走95%的房源 当地人纷纷转型做行销

保利的进驻，让投资客群蜂拥而至，区域可售房源几近售空。

从成都到视高镇，走天府大道大概耗时1个小时，网易房产开始了这场关于视高楼市的实地查探。

车辆在视高区域楼盘附近一停，道路旁的小蜜蜂就会迅速涌来推销楼盘，而且他们的话术中，总有一句——“视高是科学城后花园，是区域唯一的住宅区域。”

而这群话或多或少的小蜜蜂，大部分进入房地产其实还不到半年。“最近房子好卖，好多外地人都来买房，售楼部需要我们‘带客’，4月份后很多人开始做这个工作了。”

一名从事行销工作近半年的“老”行销人员告诉网易房产，干这活儿的，也是当地人居多。

本地人赚有关房子的钱，却不在房子上花钱。视高绿韵·学府城项目销售告诉网易房产，新城建设所开发项目多有返迁标准，本地人基本上都有数套房屋，不会买这些新房。

“视高95%的可售房源，都是外地人买走的。”不过销售口中的外地人，仅仅指视高以外的人，从视高新城街道上80%的川A牌照可以清楚看到这群“外地人”的来源。

在道路两边，随处可见大量的楼盘广告牌，“钜惠”、“天府新区”、“大学城”等词汇成为区域楼宣传提及最多的词汇，短时间内区域的广告制作水平以及小蜜蜂和成都市远郊的小蜜蜂专业水平相当，快速带动了房地产相关产业发展。

视高房价年底涨到1万/平？整个仁寿房价翻倍上涨

在投资客群蜂拥而至下，视高房价被炒至高位。“4月视高新城均价仅为5000元/平，现在均价已经达到7500元/平，年底要涨到10000元/平。”以网易房产了解的绿韵·学府城为例，一套建筑面积为100平的套三房源，优惠后的总价为78.66万元，单价达到7800元/平。

同时，区域商业地产均价也达到了高位，以区域最大的专业市场和购物中心家园家居国际城为例，一套面积为22.84平的商铺，销售均价达到16784元/平，扣除部分优惠措施后销售价也达到12420元/平。

“目前视高镇区域房价已经超过了仁寿县城房屋成交均价，并且区域可售房源已经不多，后续或还将继续上涨。”区域房屋中介不无夸张的对网易房产说到。

的确，较之热闹的视高新城，4公里外的视高老城稍显寂寞，这里城镇化建设几乎处于停滞，但温度传导，这里的楼市多多少少都受到了带动，即使这里看起来还是老旧乡镇。

据吉屋网数据显示，2016年仁寿房屋均价长期保持稳定，年上涨率不过2%—3%，2017年5—7月短短三个月便上涨15.6%。

4月仁寿新房成交均价为4500元/平，到了5月底，就上涨到了5128元/平，一个月上涨了13%，到了7月底新房成交均价则上涨到了5206元/平。仁寿县整体的房屋均价都被拉高了。

甚至连二手房也热了。4月仁寿的二手房成交均价4747元/平，5月已经上涨到了5293元/平，涨幅11.5%。

房价的上涨，也引发了一些品牌房企进入仁寿老县城淘金，即使这里已经连“天府新区”的边都沾不上。

网易房产调查发现，“擦边球”已基本成为当地房企宣传的标配，仁寿贴上“天府新区”标签，天府新区边缘的打出“兴隆湖”旗号，纷纷向十几公里外的“亲戚”攀关系，搅乱消费者买房视听。

以北辰为例，8月9日和16日，北辰分别以5511元/平米和4058元/平米的楼面价（前者溢价率188.75%）摘得仁寿县地块。虽然两宗地均位于仁寿县城北新城区域，与天府新区无关，但企业对外宣传均称其为天府新区，有打“擦边球”虚假宣传的嫌疑。

实际上，宗地与天府新区无关，北辰地块地价能高拍，更大原因在于仁寿城北新城区域的支撑。网易房产现场了解到，目前包括仁寿一中、四川省人民医院集团仁寿医院、县体育馆、县图书馆、仁寿湿地公园等配套已经建成并投入使用。

视高新城区域内也有四川科技职业学院、成都信息工程大学天府校区、四川航空海峡两岸飞行学院、中国武警警官学院等高校。

以天府大道为界，以西的视高老城及工业园区，和以东的视高新城，呈现出完全不同的状态，东侧楼盘聚集便是最明显的“站队”。

专家观点：炒作过热 或使新区建设受挫

事实上，视高房价过快上涨主要是开发商和投资客，以及天府新区建设等多方面原因共同促成的结果。

首先是开发企业的看好，“视高区域的发展可以借鉴燕郊的发展模式，在兴隆湖板块控制住宅供应的前提下，视高等区域确实是潜在的住宅供应板块。”成都中睿营销总经理何良栩讲到，保利的入驻就是明确的信号。

另一方面，与成都市区动辄百万的投入相比，视高目前的投资门槛较低，只需要20-30万元即可购房投资，在成都市区限购之后，投资客群外溢到视高区域，造成区域房屋短时间类一售而空。

买房子还是要早，谁知道一下子涨这么多。