房产开发和物业管理这两个核心业务仍占重要位置

眉山房产讯，现在房子卖的相当好。抛开那些业绩，这或许是万科此番发布会给人最大的改变。

曾几何时，万科所给人营造的一直是地产行业中的精英，除了建房子这个“副业”之外，他们的管理层还善于登山、跑马、划艇或者足球……而如今，他们不在业绩会上不再用那些高冷爱好做形象的比喻，而是换成了农民。感官上来说，的确不再那么装。不过依然引来了大批的拥趸，因为毕竟这是万科。

但是，尽管以农民自比，万科依然在今年上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。略低于碧桂园，要高于恒大未审核的上半年数据。占据房企前三的席位。同时，万科的负债率也高达82.66%，负债总额7681亿元——当然，在房企来看，这样的负债率不算什么。今年上半年，比万科销售规模略高的碧桂园负债率为88.13%。曾经同万科争夺过销售冠军的绿地今年一季度的负债率为89.24%。更何况万科的短期债合计人民币501.4亿元，仅相当于其手上1075亿现金量的47%不到。拿万科自己的话说，其债务结构是健康的。

看上去，漫长的股权大战并没有对万科造成多少影响，反而因为深铁的入主，让万科拥有了更多的资源。但是，在更深层次上，是不是有些东西已经改变了？比如郁亮说的，万科已经成为了一个混合所有制企业。而且未来也许会参与到更多企业混改中去。

再比如，这家企业已经成为一家其行事风格也逐渐远离此前一家“有情怀的开发商”的形象，变得更加谨慎，也多多少少贴近了一点地产企业的平均水平。郁亮此次以农民自拟，或许是一次即兴演讲，无形中却隐喻了改变中的万科。

如今，万科不再去迷恋装配式建筑这类带有科技色彩的话题、彰显自己的技术实力、或者空谈企业的社会责任感。而是在中期报告里简单粗暴地协商：上半年销售的产品中，住宅占比是81.9%，在住宅里面有94%的住宅都是144平方米以下的中小户型。看，这明显要比炫耀技术更加符合人们的希望。

如今，万科也开始凭借其规模优势和资本优势，通过资本市场进行扩张。当然，这也是如今中国房地产行业的一个普遍现象。

今年上半年，万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米。万科董秘朱旭表示：“为确保以合理价格补充项目资源，上半年万科积极拓展合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道，按建筑面积计算，64.7%的新增项目为通过合作方式获取。

今年1~6月，万科进行了37次收购，合计耗资约98亿元。而去年同期，这一数据为69.8亿元。不过在报告期外的今年7月，万科进行了两次引人注目的大额收购行为，既以551亿元竞拍广信资产包；以及联合多方共同参与收购亚洲最大的物流地产公司普洛斯。按照所占股权计算，万科的出资额度约合人民币168.89亿元。前者为万科提供了大量位于广州城市核心区的土地，而后者则有助于完善万科在物流地产方面的布局。

至于那些乱花渐欲迷人眼的衍生业务，郁亮自己也承认：房产开发和物业管理这两个核心业务仍占重要位置，新业务在数字上是无法与之相比的。不过目前，在万科的业务板块中，商业开发和运营、物流地产具有很大的优势。尤其是物流，在和普洛斯合作之后，希望向全国第一乃至全球第一的目标努力。

附：万科半年报要点

-销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%

-营业收入：698.1亿元，同比下降6.7%

-净利润73亿元，同比增长36.5%。

-持有货币资金1075.6亿元

-资产负债率82.66%

-上半年万科共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米

-目前万科的第一大股东深圳地铁目前持有万科29.38%的股份，其中部分收购自恒大集团的股份由于在今年6月底前尚未完成过户，因此在半年报中深圳地铁持股为25.63%，而宝能系持有万科股份依然为25.4%