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眉山的二手房那么多,怎么做到低价买房

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-27 10:52
眉山的二手房那么多,怎么做到低价买房? 1、选择购买无税或者低税的房屋 大家如果购买的是上市不足五年的二手经济适用房,根据政策规定,在 ..
眉山的二手房那么多,怎么做到低价买房?
1、选择购买无税或者低税的房屋
大家如果购买的是上市不足五年的二手经济适用房,根据政策规定,在进行出售时价格不得高于当初购买价,这样的话,根据个税按差额20%征收的计算公式,二手经济适用房出售与购买价格等同,没有差额,也就不用缴纳个税了。
通常来说,有不少朋友都是用攒了大半获子的积蓄来买房,选择购买无税、低税的房屋,既能满足置业需求又能降低购房成本。
2、90平方米以下的小户型房屋
这一点显而易见,面积小的房子,房屋的总价也会相对低一些。然而“面积虽小,五脏俱全’,而且二手房大多分布在较成熟的区域,这些区域整体居住氛围较好.购物、娱乐、医疗、教育等配套设施相对成熟,居住方便。从以往交易情况来看,小户型房屋是很有市场的。
购买二手房如果想要省钱的话,可以采用上述两种方式。此外,选好二手房有一些繁琐的注意事项,大家要注意掌握好以下几个方面。
1、地理位置是关键
地段好坏,决定房屋未来的升值潜力。建议如果是用于纯居住的购房者,可以选择在那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。
此外,购买二手房如果是想要做长期投资,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房,因为随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。
2、房屋质量看周详
房屋质量是买房时大家都会考虑的问题,尤其是对于二手房而言,房屋质量是非常重要的。目前,大部分城市二手房市场以20世纪90年代的房屋居多,由于年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。
3、物业费用看清楚
大家要自己计算水、电、气的价格,并了解这些费用如何收取,是上门代收,还是自己去缴。此外,要充分了解所购房屋的物业管理费收取标准是多少,小区是否封闭。保安人员的数最和贵任心如何,小区绿化工作如何。
要想价格低,就找那种自己想卖房的,而不是放在中介等着赚钱的。
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