部分地区地铁要通了，房价兼职翻倍涨的

眉山房产讯，成都部分地区地铁要通了，房价兼职翻倍涨的。在数据层面，2017年1-6月青白江商品房预售备案8691套，同比就增长了108.37%；二手房成交2102套，同比增长79.35%。

尤其是楼市去化周期已经由11个月急速缩减到当前的4个月，是整个大成都之最。业内人士直言，青白江超低库存量并非一蹴而就，而是长时间的低供应和高销售才能造成。

房源锐减之下，至今年8月，青白江的新房均价已经在5975元/平米，环比再增长11.06%。不少置业顾问更是频繁表示，“这一期已经卖完了，下一期房价还要涨。”而这些数据和话术背后，不少此前未有的现象也油然而生。

在新老城区的交界处，凤凰名城售楼部显得异常冷清，工作人员告诉网易房产，目前楼盘暂停销售，项目正在进行调价，剩余房源要等调价之后才会推出来。“之前项目均价4500元左右，调价之后应该会达到5500元/平米。”现场置业顾问直接告诉网易房产，就算调价，凤凰名城仍然是整个青白江最便宜的楼盘，“青白江在售新房，低于6000元/平米，不好找。”

但据了解，凤凰名城是青白江的老盘了，在项目刚开盘时，均价不到3000元/㎡。前两年因为资金问题，项目动工缓慢，一直拖到今年楼市火了，才推出剩余房源。

更让人惊讶的是，封盘调价的剩余房源，几乎都朝向马路面，并且只能全款购买。

有人说，要求全款购买的楼盘，底气一定很足，至少品质一定不错。然而，网易房产随着置业顾问逛了一圈小区，发现品质跟这个楼盘毫不沾边，项目总共4栋，体量很小，中庭更是奢望。

尽管如此，这个看起来和安置房并无太大区别的楼盘，销量并未受到影响，目前仅剩几十套房源。

新区最贵楼盘：单价破万 现房已售罄

沿着凤凰大道一路走，来到青白江重点打造的凤凰湖新区，这里分布的楼盘看上去要比凤凰名城高大上。在凤凰湖对面的凤凰岛誉湖，销售人员告诉网易房产，“我们是整个青白江最高端楼盘。”

有多高端呢？销售人员没有按照惯例介绍产品，而是轻描淡写地来了一句：“青海省副省长也在这里买了一套洋房。”青海省副省长是否在此买房，网易房产不得而知，但据销售人员介绍，项目是青白江目前唯一纯改善盘，许多医生、公务员甚至外地投资者在此置业。

与高端挂钩的往往是高房价，据了解，凤凰岛是目前青白江售价最高的楼盘，高层住宅均价9500元/平米，洋房均价11000元/平米。“明年青白江房价还要涨，均价将达1万左右。”销售人员如是说。

事实上，成都3、4月刚开始限购，青白江楼市就开始火热起来，有些好几年都没卖完的项目在这两个月迅速清盘了，凤凰岛亦如此，高层住现房全部售罄，购房者只能选择期房。据售楼部介绍，在这些蜂拥而入的购房者中，有一半都是外来客群，甚至包括北上广深等地的客户。

而在旁边的誉府仕家销量同样可观，工作人员告诉网易房产，一期目前已经没房，9月中下月将推出最后一栋楼，“现在价格还不清楚，估计是开盘定价”，工作人员表示，目前这一带的楼盘价格翻倍涨，开盘几乎都是备案价，不会有优惠。“不出意外，最后一栋楼应该是开盘清完。”

在靠近铁路港自贸区的新盘——听湖九园，同样面临供不应求的局面。

走进听湖九园的售楼部，最惹人注目的当属项目销控表，一眼望去，一片火红。网易房产仔细数了数，在售房源仅剩23套，“一期已经卖完了，目前只剩138平米的大户型。”现场工作人员告诉网易房产。

据悉，听湖九园一期共计推出3栋房源，6月23日开盘，短短两个月，房源已经所剩无几。和其他抢手的楼盘一样，听湖九园要求全款购买，定金2万，余款需7天内全部付清。

大型房企涌入 青白江地价一年翻6倍

青白江命运彻底改变始于今年3月。先是3月23日成都颁布限购令，12区被列入限购范围，很多人一夜之间失去了在主城区和周边二圈层区域的购房资格。在限购区域失去了购房资格但又有置业需求的外溢置业者成为了青白江楼市的一大购房群体。

随之，开发商也开始留意这里。8月16日，青白江誉府仕家附近的地块拍卖，经过90多轮的激烈叫价，最终金科以3600元/㎡的楼面价成交，溢价率高达260%。在此之前，青白江的土拍市场比楼市还要冷清。

据悉今年4月7日，青白江区大同镇青龙村13组、一心村5组商住用地开拍，最终结局是尴尬的流拍；2016年的9月19日的土拍，当时成交价为116万元/亩，折合楼面价为580元/平米。

不足一年，青白江地价翻了6.2倍！然而这有可能仅仅只是开发商进入青白江的开始，据悉，万科等大型房企也在积极进入青白江。

配套跟不上楼市 环境逐渐“清白”

母庸质疑，青白江火了，然而区域配套并未跟着燃起来。特别是新盘聚集的凤凰湖新区，在网易房产走访过程，未发现任何成规模的商业配套，甚至有些已经交房的楼盘，底商入住率依然不高。如誉府仕家，一期已经交房，但是仅小区正门附近分布少许底商。

没办法，房子之前一直很便宜，现在房价随行就市涨一些很正常，不过早买早放心。