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成都高新区,部分房子到2万以上了房价看涨的时候

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-29 20:43
眉山房产讯,成都高新区,部分房子到2万以上了房价看涨的时候。上周(8月21日-8月27日)传统主城6区楼市成交量在持续低迷5周后,终于迎来反弹增长 ..

眉山房产讯,成都高新区,部分房子到2万以上了房价看涨的时候。上周(8月21日-8月27日)传统主城6区楼市成交量在持续低迷5周后,终于迎来反弹增长。据吉信行数据显示,传统主城6区成交商品住宅504套,环比上涨86.7%。其中成华区的永立龙邸认购242套,成为上周的销冠。

而成交量的回升,也带动了均价的回涨,传统主城6区整体均价15412元/㎡,环比上涨1.9%。其中,锦江区均价27692元/㎡;成华区均价12764元/㎡;金牛区均价9378元/㎡;青羊区均价18396元/㎡;武侯区均价15692元/㎡;高新区均价24676元/㎡。

值得注意的是,前周高新区成交均价20012元/㎡,尚与锦江区均价还有8143元的距离。上周则上涨4664元,继7月末破两万之外,高新区均价正式突破24000元/㎡,与锦江区一起,稳定地成为成都均价上两万的“唯二”区域。

谢普丞分析认为,虽然现在锦江区有些地方正在等待拆迁,还有区域发展的空间。但在成都发展南移的背景下,高新区无论是产业人才还是区域配套成熟度都比锦江区的前景广阔,未来高新区会超越锦江区,成为成都房价最高的区域。

银行利率上升或迫使后市降价走量?

而与传统主城6区相比,上周新进主城6区在成交量上却出现回落。据吉信行数据显示,新进主城6区周成交2192套,环比下跌9.9%。在均价方面,却实现环比上涨4.3%,达到了8433元/㎡。

从区域来看,天府新区和郫都区成交量上涨,涨幅分别为7成和3成,其余区域均有小幅下跌。在均价方面,温江和龙泉价格下跌,其余区域均有上涨,其中天府新区和双流价格突破万元。而新都则以8594元/㎡的均价紧随其后。

同样是上周,位于郫都区的三宗住宅兼容商业用地迎来拍卖,最终位于犀浦板块的两宗土地均达到了10000元/㎡的熔断价,最后分别以10100元/㎡和10200元/㎡的价格成交,而位于郫县老城区的土地也以7100元/㎡成交。

谢普丞告诉网易房产,在成都开始实施中优政策以来,周围区域的地价、房价都会不断上涨。“除了天府新区和双流外,像新都、龙泉、青白江和温江这些区域房价破万都是未来要发生的事。”但眼下,房价还是会得到控制。

“银行提高房贷利率后,很多刚需族也买不了房,但实际上政府不干涉银行一次次的提高利率,还是因为这个政策主要针对的还是开发商”,谢普丞说。利率提高不仅延缓了购房者的购房欲望,还延长了开发商的销售回款周期。而越接近年底,开发商自身的还贷压力越大,开发商必然会降价走量。

不得不说,上个月没买房,现在又白工作几年了,现在的房子一天一个价格,谁买得起。

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