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地铁口外的商品寸金寸土的,2百多一平

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-29 20:51
成都房产讯,地铁口外的商品寸金寸土的,2百多一平。广都地铁口,广都站的A、B、C口旁分布名著司南、龙湖九里晴川和蒂凡尼。由于龙湖九里晴川和 ..

成都房产讯,地铁口外的商品寸金寸土的,2百多一平。广都地铁口,广都站的A、B、C口旁分布名著司南、龙湖九里晴川和蒂凡尼。由于龙湖九里晴川和蒂凡尼还未交房,底商商家基本未入驻,因此我们以入住率相对较高的名著司南为例。

名著司南链家地产魏姓顾问称:“名著司南的租金从100多到200多不等,该小区有东西两个门,西门出来的业主通常走A口,东门出来的业主通常走B口,沿途经过的商铺租金在整个小区一圈商铺中,都是最高的。”

因此,头条君在名著司南东门至地铁B口之间选了一家中餐馆进行采访,该中餐馆老板刘女士告诉记者,“这个铺面租金210元/㎡·月。我们这一排的房租都比较贵,基本都两百多一平。”而走访得知,位于反方向的商铺,月租金就逐渐下降,下滑到170-180元/㎡。

“无论是广都地铁站的A、B、C哪个出口,从地铁到小区门的这一排商铺总是最受照顾的。它的影响就是人流。由于这边基本都是刚需小区,很多都是上班族,沿路看到哪家顺眼就进去消费了,这样的随机购物会大大增加这些商铺的成交率。但是也有酒香不怕巷子深的说法,但由于目前这边都是新小区,还不至于有‘火爆老店’的情况。而且也是专门针对出来吃东西的人。”上述链家地产魏姓顾问补充道。

除却地铁的影响外,决定阴阳铺的因素还有这些:

1.是否靠近大型消费场所

名著司南小区的南面,虽然与地铁口方向相反,但由于马路对面就是家乐福超市,据悉,这是该片区唯一一个大型商超,特别是工作日晚上及周末全天,人流量极大,因此,这一侧的商铺生意也比较受照顾。而不临地铁也不临超市入口的商铺位置就比较尴尬了。

2.经营类别决定阴阳铺

例如网吧、KTV、婴幼儿用品、茶楼等不可替代型业态,消费群体通常较固定,消费目标很明确,受地铁影响极低,生意也较固定。而其他类似于面馆、小卖部这种竞争相对激烈而又无明显特色的普通业态,就比较吃亏,一定要“当道”才行。

写字楼地铁商铺据头条君“探店”得知,从天府三街地铁A口出来,新希望大厦楼下底商极少,总共不过5个铺面,经营的业态为蛋糕咖啡店、药铺和便利店。

再往南走大概200米,就到了人流相对集中、底商遍布的香年广场范围。

目前,以天府三街为代表的写字楼地铁商铺,香年广场的底商面积区间为20平~200平,月租金仍然偏贵,大概价格区间是200-350元/㎡,香年广场楼下基本都是300/㎡左右。与住宅底商一样,写字楼也存在阴阳铺的问题。

“天府三街这一片写字楼的租金价格不固定,每个铺面价格都不一样,越往地铁口走,铺面价格越贵;香年广场T1、T2、T3三栋写字楼人口中,靠地铁方向的一排商铺明显要贵一些,而反方向的商铺租金明显便宜。”

这样的地铁口外商圈,就是做平时上班人的生意。

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