全款成拦路虎 首次置业客户买房更担心银行利率

眉山房产讯，数据显示，在9月的第一周，成都房地产市场共推3843套房源，成交3568套，成交率达92.8%，其中成华区、双流区、温江区的住宅项目认购率均达100%。这个传统的楼市旺季可谓是迎来了“开门红”。

与此同时，在限购限价限贷的背景下，“通宵排队、日光盘频现、千人抢房”常发生在此季节的现象在今年却已经提前上演。

买房拼全款实力，抢房拼手速，摇号拼运气。购房者似乎开始进入一个新的血拼时代。

全款成拦路虎 首次置业客户买房更担心银行利率

在成都的购房大军中，其实真正的刚需客户并不在乎季节性。

“从年初看房到现在，已经看过好几家楼盘了，倒不是指望金九银十会有优惠，而是自己之前看上的楼盘大多要求全款，感到无能为力。”目前与父母同住的陈先生向网易房产说道。陈先生是四川内江人，自外地念完大学返回成都工作至今三年有余，小有积蓄，除了存入银行外，也有购买一些定额保险。随着成都这两年房价看涨，陈先生开始动心，准备入手一套小户型自己住。

“我之前看过绿地新里城、万科理想城、蓝光长岛国际社区这些大盘的房子，绿地新里城和蓝光长岛国际社区环境是很不错，但几乎都是大户型，而且大多以全款为主，压力有点大。万科理想城从配套到价格到户型，我都觉得还不错，但长期住在主城区，早已习惯了主城区便捷成熟的生活方式，万科理想城离城区还是远了点。”

在经历了漫长的选房后，转眼进入8月，陈先生没想到的是，8月成都楼市，让选择变得更难。据相关统计数据显示，截至8月底成都主城区均价已经达到14603元/平米，环比再涨8.4%，同比上涨已达26.4%。

房源多、价格涨，而“金九银十”的到来会不会推动房价再涨？陈先生感到迷惑。

其实对于陈先生这样首次置业的刚需客户来说，并不追崇传统的“金九银十”旺季，相反，更有些抵触。“旺季的房源更多，但是因为害怕开发商趁此机会抬价还是不要去凑热闹吧！过季再考虑！”陈先生如实对网易房产说道。

在全款和改善户型大行其道的当下，陈先生的买房计划已经被迫延后，但并不妨碍陈先生对楼盘进行比较选择。而对于未来房价和政策调控，作为普通百姓，他真正关心的是：银行是否会降低贷款首付比例以及未来银行利率的变化。

选到房比中彩票还高兴 购房者还理性吗？

在供不应求的趋势下，成都的房价已连涨近一年，从购房者来看，“买涨不买跌”的心态早已有之，一些潜在需求因恐慌房价上涨愈演愈烈而提前释放。而限价令的存在又令很多楼盘开盘价远低于区域均价，选到这些房的购房者心里乐开了花。

位于城东大面区域的凯德卓锦万黛在9月的第一个周末迎来了开盘，7500元/平米的均价远低于周边楼盘价格，正在凯德卓锦万黛售楼部签合同的的小冯同网易房产说，“好多楼盘还没等考虑好，就已经售罄了，这次幸好抢到了。”

小冯来成都已快四年，一直未将买房列入自己的计划。眼见成都一些楼盘的价格从去年持续上涨，心里才感到着急。“看周围的人都在买房，自己不买，感觉踏不上这趟车了。大家都说成都楼市一直在涨，现在想想以前自己可能是以前顾虑太多，这次刚好赶上楼盘限价，买了应该不会亏。”

与小冯满脸笑容相比，售楼部现场还是有很多愁容满面的购房者，时而不甘心拉着置业顾问询问下一批次何时开盘，然而得到的都是“待定”两个字。

无独有偶，此前网易房产在华润云庭售楼部也遇到过一些购房者感慨应该早买房。“一年前房价5000多时没有入手，现在眼睁睁看着翻了一倍，越涨越高，对自己而言压力越来越大。但现在不买又担心将来限购更严，想买都买不成了。”一位购房者表示。

对于即将到来的楼市传统旺季，小冯其实看淡今年的“金九银十”。“房价永远在涨，刚需都还合理，改善性住房全款难接受。感觉今年成交量不会有太大上升，不会再有大热的现象。有限价令的存在，价格变化应该也不会太大。最关键的是，现在买房基本上没有优惠。”

房价频频上涨，限购逐步加码，使很多购房者考虑得更加长远。在售楼处，虽有不少购房者对房价高涨多有怨言，但还是对整个市场充满了理性。