大城市二手房为何能逆势上涨呢？

眉山房产讯，大城市二手房为何能逆势上涨呢？

1、房价平稳下的购房时机适宜。

众所周知，成都房地产市场经过去年下半年以来两轮大涨之后，在以“3.23”为代表的限购、限贷、限售、限价等多重房产调控下，已经偃旗息鼓。成交价被压制，成交量则大幅萎缩。

冷静了数月之后，购房条件的获取，购房时机的认可，不得不让成都购房者虎躯一震：拿房来！

2、新房购房者被市场挤压。

目前成都新房市场出现了豪宅化/精装化、全款化、低供应量化、限价化以及潜规则化（名额费/排号费）。豪宅与精装是开发商在调控政策下提高利润的优选，所谓的精装房加价1000-1500元/㎡（廉价工装水平），而所谓的豪装房3000-6000元/㎡甚至更高者（也就是普通精装水平）在成都豪装房标准中算是普遍情况。

新政策 “清水房将成历史，成都未来新开工住房须是精装修”，这可让开发商有了涨价的理由，未来的成都房价，将愈加险恶。

进入9月，房产市场行情未有改善，新房全款支付、二手房价格倒挂新房市场的现象持续加大，成都房产市场的“进入门槛”持续加高。资金有限的购房者开始倾向用功能强、面积适中的户型、房屋总价倾向于在130万以内。

根据成都二手房统计数据显示，中心城区和近郊套均面积减少，8月，中心五城和高新西区二手房成交套均面积为81.5平方米，较7月减少1.4平方米；与此同时，刚需客户的大量回归，也是一个显著现象。

紧凑型套三户型抢手

统计显示，由于9月各区域刚需客群占比显著提升，购买力下降，导致中心城区和近郊套均面积有所减少。近郊二手房成交套均面积为94.8平方米，较7月减少1.2平方米。

调查显示，这样的购房诉求具有代表性，对于急需住房的刚需客户来说，房价进入快速上行通道，购买经济实用户型依然是当务之急；作为实用居家需求，面积、价格均“适中”，自然是最佳选择。

观望后市，刚需客群重返市场

改善客群占据主力，但刚需市场从来没有退场，持币观望最终不能解决问题，他们的出场也只是时间问题。

根据统计显示，8月，二手房客户以刚需群体为主，占比明显提升，而首改和投资群体占比同步下降。“主要原因是，落户新政的实施扩大了刚需人群占比，限购政策打击投资投机需求，提高二套房首付比例后改需购房压力增大。

8月，首次购房占比69.7%，环比上升5.8个百分点；首改群体占比24.3%，下降4.3个百分点；2套及以上占比下降1.5个百分点。