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2017年整体房价都在上涨,好多都上万了

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-09-22 13:40
眉山房产讯,房子就是一个字,涨,2017年整体房价都在上涨,好多都上万了 3月,双流华府楼面地价达10880元/㎡; 6月,龙泉驿十陵楼面地价达11400元/ ..

眉山房产讯,房子就是一个字,涨,2017年整体房价都在上涨,好多都上万了

3月,双流华府楼面地价达10880元/㎡;

6月,龙泉驿十陵楼面地价达11400元/㎡;

7月,双流东升楼面地价达10100元/㎡;

8月,郫都犀浦楼面地价达10200元/㎡;

9月,新都大丰楼面地价达10950元/㎡;

9月,温江新城楼面地价达10100元/㎡。

当“二圈层地价已全面过万”的消息袭来时,整个市场乃至成都人民都炸了。在原本市场上新房房源极度缺乏的现状下,近郊地价的猛然攀升,让不少购房者开始担忧以后的房价。

近郊5年地价变化

区域最高增长近11倍

近郊各区域的房价会否快速上涨?哪个区域涨速将领先?下面,让我们从近五年的地价房价变化说起。

首先是地价。

从以下的地价走势图中,可以看到,不管是最高楼面地价的变化,还是平均楼面地价的变化,各区域的地价涨跌趋势基本一致。

在2014年和2015年,成都近郊区县的地价均位于低位。相比2013年,除了龙泉驿地价表现为小幅上涨之外,大部分区县表现为下跌。而在2016年和2017年,各区县地价开始上涨,2017年涨幅加大。从区域来看,双流和龙泉驿地价率先在2016年开始猛涨。

从2013年到2017年9月,从地价的数值来看,双流的地价基本保持持续领先。而在2017年这一轮地价过万之前,曾经的“金温江”的土地也并不太金贵。

区域发展,虽有先后,但落后的区域终会跟上来。从土地的受欢迎程度来看,原本已淡出视野的“金温江”即是一个例子。虽然近5年的地价一直居于近郊区县中的末端,在其他区域地价均过万后,也会跟上各位兄弟区域的步伐,让不少人惊呼“金温江终于回来了”。

双流6年房价遥居近郊首位

楼市萧条时也有下跌

近五年,成都近郊地价经历了小幅回落以及大幅上涨,而根据锐理平台的房价数据,基本也呈现相同的趋势。

房价整体呈上涨趋势,但在2015年,各个区域的房价均出现下跌。而在2014年,已有大部分区域的房价出现了下跌。2014年和2015年也正是楼市萧条的两年。伴随着政府各项政策的刺激以及开发商的各路促销,2016年楼市回暖至市场火爆,热度延续至2017年。

从上面的房价走势图中,我们可以很直观的看到,传闻中的“金温江”和“银郫县”,自2012年以来,房价基本都位于近郊中的末端。在2012年到2015年尤为明显,2016年和2017年差距逐渐缩小。

而从房价的数值来看,同地价一样,依旧是双流持续领先,且在2017年明显拉开数据差距。而龙泉驿的房价在2013年和2014年也保持领先,自2015年开始,房价同剩余的3个区域差距拉近。

值得注意的是,虽然在大多购房者的潜意识里,“城北新都”最不受人青睐。但从数据来看,无论是房价数值,还是房价涨速,新都实际上从不吊车尾。

房价数据违背传统认知?

发展才是房价支撑

从成都区域的发展节点来看,地铁2号线于2012年9月通车,笔者认为这是龙泉驿在2013年房价上涨速度最快,以及2014年平稳上涨的主要原因。同时,2012年正是“北改”大兴之时,而在规划内的新都,其房价也是在2013年和2014年持续上涨。

而在成都原著居民眼中最穷的的双流,为何房价数值和上涨速度在2012-2017年都持续领先?

首先是2012年与2013年,双流区多个高端别墅楼盘开卖,如牧马山的蔚蓝卡地亚等高端楼盘。

其次天府新区成都直管区在2014年完全形成新的行政区,并在2015年和2016年的发展持续发酵,而双流区紧邻该区域。天府新区的区域热度对双流2016年和2017年的房价支撑作用不小。

最后是双流区的地理位置。从下面的地图,我们可以看到,双流区紧邻成都4环,环城分别与青羊区、武侯区、高新南区、天府新区接壤,有大面积的区域靠近成都的两个城市中心。也正因为如此,双流的居住片区已经形成乐九江、东升、航空港以及华府这四大热门置业板块。

未来双流龙泉驿房价

或将继续领跑二圈层

在双流房价持领先的当下,各区域地价又站到了一个新的高点,接下来哪个区域房价及涨速又将领先呢?

笔者认为首先是双流、其次是龙泉驿。

上面已经分析了双流的地理位置,且双流区在地铁10号线还未通车之前,房价已经遥遥领先。而根据地铁的最新建设进度,预计到2020年,双流将有包括地铁3号线、8号线、10号线、17号线在内的4条地铁线路通车。除此之外,目前成都发展大力推进“中优”与“南拓”。在未来的几年,如果房价上涨,那么双流绝不仅仅只有华府板块独树一帜。

龙泉驿在成都地图上的位置,与双流基本呈东西对称,紧邻成华区与锦江区。但因为城东成华区的发展较城西滞后,故龙泉驿多个置业板块房价的全面跳涨,要远远滞后于双流区。但因为地铁2号线的开通,其沿线的大面板块和龙泉新城板块的房价已经向上窜了两次。此外,因为“东进”的发展规划,龙泉驿在下一轮城市发展中,或将逆势突起。

当然,同上一个五年一样,区域发展或有先后,但落后的区域终会赶上来。如果说接下来,双流和龙泉驿的房价率先开涨,那么温江、郫都和新都三个区域也将持续补涨。

现在这个房价,对于之前买了几套的人来说简直是太美好了。

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