高新区房子价格上涨，公寓价格1万多

眉山房产讯，高新区房子价格上涨，公寓价格1万多。据了解，近期位于高新区及主城区多个公寓项目都有频繁调价的动作，调价幅度1000-5000元/平米不等，其调价的目的均是应对市场住宅供应缩减，公寓需求量增加。

并且，由于公寓不受备案限价影响，在目前的市场环境下，开发商都提高了商业项目的备案价，以应对市场更多的溢价机会。

高新区某挂牌均价为30000元/平米的公寓，其实际售价为16000元/平米左右。而该区域内早期同品质的公寓项目，备案价不及其一半。而剩余的14000元/平米则可以作为其未来的增值溢价空间。

近期的公寓预售

早期的公寓预售（图片均来自透明房产网）

供需关系是决定市场价格最主要的原因，我们来看看成都公寓近期的成交量情况：

从想住APP统计的数据来看，近一个月内，成都共有6个项目推出公寓，分批次共开盘9次，各项目当日去化率两极分化。并且大部分公寓的售价，是明显高于周边房管局严控备案价情况下的住宅，但因其面积小，总价低，而受到市场的欢迎。

在这样的市场环境下，部分公寓能达到90%-100%的当日去化率，涨价就成为顺理成章的事情。

成都纯商业地块出让并不乐观

公寓市场转好的情况是从近期开始出现的。从今年成都的商业地块出让情况来看，纯商业用地几乎为挂牌出让，住宅以及住兼商、商兼住用地才会走上拍卖席。足以看出，住宅用地的热门程度要远高于商业。

这是主城区8月的一次商业项目挂牌出让情况，成交楼面地价均不高于3000元/平米。并且，今年7.18土拍中，主城区出让的6宗热门商兼住地块的商业占比均超50%，造成6宗地块的楼面价均不破万（此前的主城区三环以外纯住宅用地最高成交楼面价为17100元/平米）。

虽然公寓目前短期的市场表现较好，但也可以看出开发商都知道商业地块是块“难啃的骨头”。此前，想住一行也调研过城东几宗纯商业用地的公寓出售情况，其表现也并不乐观。

公寓市场表现能否延续，得看住宅价格走势

如果按照一线城市的市场经验，在住宅紧缺、价格高企的情况下，公寓的售价能达到住宅的70%~80%左右。但由于成都现在住宅售价被压制，公寓售价和住宅基本持平，未来公寓市场能否打开，还得看严控的住宅市场能否被“解放”。

从成都的中优规划来看，成都近几年来的常驻人口增长提速，近五年的年均增长为51万，达到了北京上海高峰时期的增速，必然也会迎来对房地产的旺盛需求。

原中心城区（五城+高新）规划657万的常驻人口，现在已基本饱和状态，未来的常驻人口新增或将集中在近郊区域。

并且，如今成都市主城区在实行“降容政策”，也就以为着主城区未来的房源新增量会降低，供应量缩减，需求量增加，主城区住宅市场将难有降价趋势。

对于购房者来讲，在无法购买住宅的情况下，可以抓住成都人口高速新增的红利，尝试购买主城区公寓，因为未来要挤进主城区的成本会越来越高。

对于天府新区、龙泉、双流、空港新城等区域，未来还需要大兴土木，新增大量的人口和产业，住宅的价值潜力则要高于公寓。

成都好多都涨价了，去年没买房，今年就买不起了。