眉山楼市不存在泡沫破灭之说

 今年“两会”期间，“楼市泡沫”又成为热点话题之一。在此之前，三四线城市的房地产风险屡被提及。有业内人士就表示，与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线城市楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。三四线城市楼市开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。
　　作为四线城市的眉山，房地产市场的任何风吹草动都牵动着购房者的心弦。眉山的房价究竟是升还是降？是大升还是大降？似乎谁也不能给出一个肯定性的答复。
　　眉山日报广告中心副主任辛凯告诉记者，眉山2014年房地产市场竞争惨烈，开年伊始就有几家房地产商打起价格战，也有个别楼盘率先以大幅降价为噱头进行促销，这是一个非常不利好的消息。但是2014年整个房地产市场的发展会迎来一个与前几年快速发展完全不同的面貌。
　　近来关于“楼市泡沫”的言论不绝于耳，但却出现了两种不同的声音。有的人士认为，三四线城市存在楼市泡沫化，并且泡沫正在破裂。而相反的观点则表示，三四线城市仍具备广阔的发展空间，泡沫只是三四线城市的个案，三四线城市不会崩盘，房价也不可能下降。两种观点可谓是截然对立，然而对购房者来说，更关心的是或许是所在的城市有没有泡沫，房价会降吗？
　　彭山首创·成南郡营销总监李龙认为，判断市场是否出现泡沫，要从三方面来看。一、人口的增量，从城市每年的人口增长数量可以推算出市场所需的住宅量大致在一个什么样的范围。就彭山县城目前的房地产市场来看，明显是供大于求的状况。二、房价增长幅度，如果房价在一个连续的过程中持续上涨，也可能会导致泡沫的出现。但反过来看，劳动力在上涨，也就是说造房成本上涨，如果房价没有按照价值规律相应上涨的话，反过来说就是房地产就贬值了，这也是不健康的。三、市场供应量和去化量的比例，如果这个比例超过3:1的时候，就容易出现房地产泡沫。
　　从眉山目前的市场情况来看，东坡区在售楼盘有50多个，可以说存量不在少数同时市场供应量又在不断增加，对开发商来说无疑是巨大的压力。同时，眉山房地产市场也确实如有关人士所言，进入了一个销售的“疲软期”，购房者的购房态度不是很强烈。因此，市场出现了一些楼盘以大降价刺激销售的现象。但这只是个别现象，并不是所谓的泡沫破灭、楼市崩盘等极端情况。关于眉山楼市究竟有无泡沫，仍需数据支持。