楼盘咨询热线028-38509300
眉山房产网>楼市资讯>楼市焦点>

拆迁房和商品房的区别,是都可以进行买卖否

编辑:眉山房产时间:2020-05-29 13:29点击数:

眉山房产网发布,怎么说开发区的就有优势,一旦开发就会分房子。简单的说,回迁房就是开发商征地后赔给回迁民的房子,而商品房就是房地产开发商以市场价格出售的房子。那回迁房与商品房的区别有哪些呢?今天我们就来为大家详细介绍回迁房和商品房的区别。
 
回迁房和商品房的区别:
 
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。
 
采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别,如下:
 
1、房价不同
 
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、房屋的性质不同
 
拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
 
3、买卖双方的关系不同
 
商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
 
综上所述,购买回迁房虽然房屋价格低,但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面,如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容,房屋是否可以过户等情况。
 
友情提示:如果您手中有房源出租出售,或是想要买房租房,都可以上新环境房屋网办理一键委托业务。只需简单几步,让您足不出户,全权委托,享受最专业的房产服务。

看到了吧,安置房也是可以买的,只要价格合适。

 
 
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
新盘代理     人才招聘     免责声明    
Copyright © 2015 - 2022 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有      蜀ICP备16003580号-1      技术支持:眉山房产网