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好多人眉山买房都是为了小孩,还有写小孩名字的

编辑:眉山房产时间:2021-03-25 16:02点击数:

眉山房产网发布,要说买房为小孩,读书,结婚都有的。目前,家长为孩子购房大多是从长远利益出发。不少人认为,房子以后终归是要留给孩子的,将来办理过户手续很麻烦,而且还可能交纳一笔不小的税费。所以晚购不如早购。虽然目前我国尚未开始征收遗产税,但多数父母都考虑到了日后国家征收遗产税的可能性,于是为了避税,现在就直接把房子登记在了孩子的名下。
还有不少生意人则是考虑到做生意的风险,于是先以子女的名义购购房屋,将资金转移到孩子名下,以防万一自己不幸破产后,能为孩子和自己都留条后路。
 
 
根据有关法律规定,父母为未成年子女购购房屋,手续并不复杂。父母只需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章,到售楼处签订合同即可,剩下的手续就跟成年人购房一样了。
不难看到,购购一套“娃娃房”并非难事。不过,对于购下“娃娃房”后可能遇到的法律风险,许多家长就不太了解了。
 
“娃娃房产”麻烦不少
 
孙老伯去世后不久,两个儿子商量要把房屋转手卖出去。但是,由于房产证上有一位户主是未成年的孩子,所以在变卖房屋时公证机关不予公证,房屋过户手续也迟迟办不下来。现在这事已拖了一年多,房屋依然空置在那里,卖不出去。
 
一气之下,林先生将女儿的男朋友告上法庭,要求其偿还自家的房屋。但法院认为林小姐已经成年,有权利处置自己名下的财产,较后林先生的起诉以失败告终。
“娃娃房”为何如此麻烦
法律专家指出,“娃娃房”虽属长线投资,但其中的法律隐忧不少。
根据我国目前法律的规定,父母为未成年子女购房后,该房屋便成为其个人财产,父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产,父母也须提供合法证据。否则,日后一旦孩子提出异议,认为父母侵犯其合法权益,不但可以要求父母承担赔偿责任,而且房产中介公司也要承担连带责任。
 
我国《未成年人保护法》明确规定,父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的,应当依法承担责任。侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益,未成年人所有的房屋不能随意转让、交易。有关房屋的处置行为必须有利于未成年人的利益,如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等,方可出售。且出售所得款项必须全部用于抚养未成年人。
 
另一方面,“娃娃房主”作为“房屋权利人”却又不能真正行使某些权利,因为未成年人属于无民事行为或者限制民事行为能力的人,许多事项仍然需要其监护人来完成。
其实,“娃娃房主”的父母不要说将房屋完全登记在子女名下,即便他们自己也是房屋共有权人,在处分房屋时仍会遇到很多麻烦。比如在办理抵押时,我国法律明确规定,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。虽然司法解释规定,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但这仍然不能解决“娃娃房”所遇到的问题,因为规定中的“同意”、“提出异议”应以当事人具有完全民事行为能力为前提,而未成年人不具备完全民事行为能力。

全款可以写小孩的名字,如果是按揭就是父母名字。

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