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开放前了解房地产开发经营风险

编辑:眉山房产时间:2019-03-31 18:56点击数:

眉山房产讯,说说房地产开发经营风险
 
1、房地产开发经营风险成因
 
(1)    房地产位置的不动性或固定性,决定了房地产在地域上对市场供求的不可调剂性
 
(2)    房地产投资时间的长期性决定了房地产经营对市场供求变动的不敏感性
 
(3)    房地产投资经营的固定性决定了房地产投资经营的不易变现性
 
(4)    房地产市场信息的分散性,在不同阶段有着不同的表现形式和作用
 
2、地产开发经营风险的类型
 
(1)    房地产经营管理自然风险:是由房地产经营管理过程中自然灾害,诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害形成的风险。
 
(2)    房地产经营管理社会风险:分为两个方面,一是由于政治方面的原因引起的,如国家政治状况和政治形式、国家的宏观经济政策和房地产方面的政策等。二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的,如:盗窃、欺诈等形成的风险。
 
(3)    房地产经营管理经济和市场风险:是由房地产市场状况的变动的不确定因素引起的。
 
(4)    房地产经营管理技术风险:是由于科学技术的进步引起的风险。
 
(5)    房地产经营管理企业内部的风险。     
 
3、地产经营风险的管理办法
 
(1)回避风险。要求企业在经营决策时,尽量回避有风险或风险大的业务,选择无风险和风险小的业务,达到回避经营风险的目的。
 
(2)转移风险。是将经营可能发生的风险全部地或部分地转移出去。
 
减轻风险的损失。经营风险一旦发生,企业就要千方百计采取各种有效的措施,力求减少风险带来的损失。
 
(3)经营项目实行保险。对经营项目实行保险,是经营者转移风险的一种比较好的方式。保险虽然也要支付费用即保险金,但是与风险一旦发生带来的损失相比要小的多。

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