眉山房产讯，现在眉山的开发商很多，大品牌的都来了。 而伴随着越来越多房企的入驻，一场本土与国内地产企业、国内地产巨头之间的争夺战，正在这片热土激烈上演。

6月，位于东坡区阜成路的某国内知名房企的项目正式开盘，宣告着该地产企业进军眉山城区的首个项目正式开卖。而项目开盘不久就实现去化80%左右，更吸引了不少购房者的目光。

前几年还是以本土房企为主的眉山房地产市场，短短时间内，出现了众多国内房企巨头的身影。从此前的恒大、万达，到如今的万科、碧桂园等多家地产企业，近年来，国内实力房企以拿地或合作的方式，布局眉山楼市，使得这片地产热土品牌房企的争夺战趋于激烈化。

“眉山虽然是一座新兴的城市，但近年来发展迅速，尤其是国家级天府新区成立，眉山全域纳入天府新区，城市的发展潜力可谓首屈一指，这无疑是吸引众多房企到这里开疆拓土的重要原因。”对此，我市某品牌房企营销负责人认为。

而城区另一房企负责人也认为，良好的区域优势和发展潜力，为楼市的发展及未来需求释放，起到了极大的支撑。因此，他也预言，“品牌房企进军的势头将会越来越明显。”

客源分流明显 市场冲击进一步呈现

走访中，记者发现，国内品牌实力地产的到来，与本地房企相比，不仅具有品牌影响力，且在推广及销售上，也更具号召力，因此占据了不小的市场份额，同时，不少项目均结合眉山实际，在项目设计和修建中进行了优化，也分流了一大部分有效的购房客群。

“项目进入眉山之前，我们做了大量市场调研。同时为了修建更切合眉山人需求的好房子，项目一改之前的复制模式，而是聘请高水平的专业团队进行了专门设计。”某国内大型房企眉山负责人告诉记者，这是目前该企业眉山项目首期去化良好的主要原因。

而据了解，近年来，前期入驻眉山的国内地产巨头主要集中在天府新区眉山片区，但自去年开始，不少国内大型房企开始入驻眉山中心城区，而未来，随着这些实力楼盘的大量入市，未来市场的变局和冲击将会更加明显。

号召力较强 眉山楼市格局重整

实力房企的角逐，对楼市格局的影响及改变，不言而喻。不过，我市不少开发商人士客观评价这一现象：“这些房企的到来在对市场产生冲击的同时，也推动着地产开发水平及地产理念的转变和提升。”

据了解，近一两年来，伴随着实力房企进驻，上千亩大盘涌现，大手笔造景、造城的开发模式纷纷出现，这些项目更加注重居住体验、实景品质展现，因此，也收获了更多购房者的目光。

“我觉得对企业本身内部而言，最大的改变应该是精细化管理。”对此，某熟悉眉山楼市的业内人士分析，国内一线房企发展时间较长，企业管理更加精细化和制度化，这将最终转化成执行效果和工作效率，因此竞争力更强，这也将推动本土房产企业进一步提升“内涵”，积极“应战”。

该业内人士认为，“外地房企除了把产品创新理念带到眉山之外，更是将一线城市更为超前创新的营销理念，引入当地，营销推广效果更为明显，比如，目前常见的品牌体验行、圈层营销等，方式更为多样。因此，营销理念的转变也是本土房企需要考虑的重点。”

你说现在土地那么贵，房子价格也一定不便宜。