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眉山一般楼盘的房子公摊计算方式性价比

编辑:眉山房产时间:2019-09-18 21:45点击数:

眉山房产讯,一般房子的公摊是多少,怎么计算。公摊面积越小越好吗?
现在大多数的城市出售房子都是按照建筑面积来计算的,建筑面积就包含了公摊面积,而实际上关起门来我们能够使用到的面积就是套内面积,所以才会有人觉得公摊面积越小越好,公摊并非越小越好。对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
不同的建筑公摊面积的标注也是不一样的,所以大家也不能将不同的房子随意用来对比,现在大多数的高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
眉山什么样的房子性价比高?
1、地段好


 
相信大家在选房子的时候都不会忽视了衡量房子所处地段的好坏,而地段好的房子,其性价比一般也比较高,因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然价值也在增加,但短期内的增加幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。
2、区域发展潜力大
有些房子所处的地段目前看起来还不是那么具有优势,但是该区域的发展潜力还是挺大的,即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘价值的增加,对购房者而言,买房就是买未来。只要经济在发展,房价就会有支撑。区域经济的发展,对于区域房地产项目的保值,有着最直接的促进作用。
3、户型格局好
除了房子外部的一些因素能够提升房子的性价比之外,房子本身的品质好坏也是衡量房子性价比的关键,户型的好坏直接影响到房屋的价格,户型设计包括,面积、格局、动线、平面关系等;楼层不同房价也略有差异,购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

选择不同的楼盘公摊不一样,基本在15%-25%,主要还是要选择小区的配套环境。
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