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前面眉山出现了拍卖的房子可以入手不

编辑:眉山房产时间:2019-09-23 22:31点击数:

眉山房产讯,遇到拍卖的房子可以买不?1、付款方式
购买司法拍卖的房子存在资金交易的风险,这跟购买司法拍卖的房子的付款方式有关,首先要竞拍房子的话,必须要先交一笔竟拍保证金,这笔保证金交了之后,没有竞拍到房子退回是非常麻烦的。其次司法拍卖的房源,大都需要一次性付款,对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。
2、房屋质量
购买司法拍卖的房子可不像普通商品房一样,购房者可以随意去看房的,司法拍卖的房子都是被法院查封了的,受到法院的限制。而在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现,因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。


 
3、房产纠纷
虽然说购买司法拍卖的房子,购房者是从法院或者是公信力比较高的机构竞拍购买到的,但是购买司法拍卖的房子也有可能遇到房产纠纷。经常有被执行人为了避免房屋拍卖,而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同,如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则,新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离,这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。
4、一房多卖
当然这里所指的一房多卖可不是指拍卖的时候卖给多个购房者,而是针对房子之前遗留的问题来说的,如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该标的房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。
5、其他隐形费用
购房者可不要以为通过司法拍卖的房子就能买到低价房,有些司法拍卖的房子在竞拍过程中价格会跟着上去,甚至还会超过市场价格。另外购买司法拍卖的房子还会存在一些其他的隐形费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。

合适的时候有拍卖的房子,价格很低的,3房才40多万。
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