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眉山买卖房子过户手续需要哪些?

编辑:眉山房产时间:2019-09-25 23:58点击数:

具体了解眉山房屋交易过户手续需要哪些?

买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东,与房东就房屋的价格等进行协商,终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。签订购房合同之后,需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。买方到银行办理按揭贷款手续。目

前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款,大家可以根据实际情况进行办理。等待银行按揭贷款办理完成之后,需要注销该物业的他项权证。携带购房合同到当地房管部门产权交易办事窗口领取受理单。携带受理单缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

 

办理房屋过户需注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方需确认卖方的证件是否齐全,再签订买卖合同,而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中,需要缴纳的费用,并不是一次性收取的,所以在事前,买卖双方一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

可以寻求威望较高人士或者正规房地产中介机构当房子买卖双方的资金、房屋交割的监管方,以确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

选择房产过户代办钱也不多,很省心。
 

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