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新楼盘交房发现面积误差找开发商

编辑:眉山房产时间:2019-09-27 15:15点击数:

眉山房产讯,发现房子面积不对就要找开发商了。
1、面积误差在3%以内

在房屋建筑结束以后,预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在3%以内,属于正常现象,双方根据实际情况计算,多退少补即可。

2、面积误差超过3%

(1)如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%,购房者可以选择解除合同,并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者的购房合同,但开发商必须要如数返还3%以内的房款,对超过3%部分的房款要双倍返还。

(2)面积增加超过了3%,购房者同样可以选择解除合同,开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同,不过购房者要补交误差在3%以内的房款,超过3%以上的面积则直接归购房者所有,不必多交钱。

(3)如果不退房的话,则分为两种情况:一是房屋实测面积大于合同登记面积,此时购房者只需要支付3%面积的房款即可,剩余部分由开发商自行承担,但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积,误差面积在3%及其以内的,开发商需原价返还,而超出3%的部分房款,则需要双倍返还给购房者。

眉山现在大盘很少的,小开发商是存在面积误差的。

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