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买中高端楼盘的人现在多吗

编辑:眉山房产时间:2020-01-20 22:02点击数:

   眉山房产网发布,现在那类房子卖的好。1、中高端住宅市场面紧缩而政策收紧,再加上投机退出,因此中高端住宅总体供过于求的区域格局会直接产生价格调整促销,并且这一波调整主要由上半年的市场形势与国内经济政策走向决定,鉴于两会为群众瞩目,所以上半年,尤其是一季度应当是中高端住宅调整出货的主要时机。

  2、中高端住宅总供应过于集中,这种集中包括向主要城市的集中以及在每个城市的滨河区域以及新城行政区附近,其中,新兴行政区附近的地域,所供应的中高端住宅主要受制于行政管制,带有政绩工程的迹痕,并且存量很大,这在普通中小城市非常普遍,在政策收紧态势下,中高端住宅必须调整价格以适应于市场;而主要城市,由于投资投机需求的集中,带动了这些城市的中高端住宅总供应强于普通供应,在政策面收紧以及投机被抑制条件下,加上鼓励中小套型与普通改善性消费的政策取向,预计降价出货的可能加大。

  3、地王的出现与土地供应杠杆作用,让一些中高端住宅有被市场淘汰的可能,因此抓紧时间出货也是这部分过渡性中高端住宅产品的先进出路,比如成规模的大幅地块以地王身份出现,区域中高端住宅并未普及,那么后来者居上效应会让前期捂盘或直接出售不畅的中高端产品成为规模地王开发后的陪衬产品,只有抓紧出货才能逃出被竞争的局面。

  4、消费观念变化导致中高端住宅产品出现异质化与分流倾向,房产品的复制水平导致许多城市的普通商品房水准日益提升,这样,原有条件下规划的中高端产品与后来者中的普通消费品雷同,再加上政府后期出让用地多处于低容积区域,而前期中高端产品又主要位于城市副区域,地段类似而配套雷同,产品领跑的低容积产品将挤占存量中高端住宅产品的既定市场,导致这些早期产品必然降价求售。

 

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