眉山房产网发布，怎么看自己的房子价格的定义。1、房龄
如果购房者在购买二手房的时候想要贷款购买，那么在自己购买二手房的时候肯定都会去了解二手房的房龄大小，因为二手房的房龄大小关系着自己的贷款额度以及贷款年限，所以二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的，一般来说，次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而房龄超过了20年的二手房，它的出售价格一般都比较低了。
2、地段
购房者在买房的时候肯定都会看房屋所处的地段，如果房屋所处的地段很好，比如在城市的中心区域，那么房屋的价格自然不会低，但是如果房屋处所的地点比较偏僻，比如在郊区，那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。
3、小区环境
现在的人都追求生活的品质，所以在买房的时候不仅在意房屋的内部情况，还会注重小区里面的环境，如果大家所在小区的外部环境佳、绿化面积大那么肯定是可以得到买家的心理认可，并且这些东西还会为大家的房屋增加价值。
4、楼层
当购房者在购买房屋的时候一般都会去挑选房屋的楼层，而顶层和底层的房子比起其它楼层的房子价格都要低一些，底层的房子虽然出行比较方便，但是底层的房子一般都比较潮湿，并且采光也不太好，而顶层的房子虽然采光不错，但是出行又很不方便，因为顶层的房子出现都靠电梯，如果电梯出现故障爬楼梯也是较为累人的，并且顶楼天花板漏水的概率也高一点。
5、户型
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。
另外，如果房屋的朝向不好，那么就会导致房屋的采光和通风都不好，所以朝向比较好的房屋价格一般都比较高。现在有很多购房者在买房的时候都喜欢买坐北朝南的房屋，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿，所以坐北朝南的房屋价格都不会低。
估价方法
1.利用网络的力量，登录类似眉山房产网等网络平台，查询该房屋所在小区出售价，然后再根据户型、面积、楼层等因素得出价格。
2.询问房地产经纪公司。去房地产经纪公司的门店询问附近房屋的价格，在找经纪公司的时候，一定要找正规且具有一定规模的公司，这样信誉度会相对较高。
3.找靠谱的房屋评估公司进行估价。评估公司会综合考虑房屋的年限、地理位置等因素给出符合市场的价位。
在卖房初期，很多房东不清楚如何对给自己的房屋进行估价才能为自己的房屋确定一个合理的价格。既担心价钱定高了，房屋不容易卖出去，又担心价格定低了，自己又会吃亏。‘’
总的来说，先定一个高的价格，买房子都会砍价，然后再是市场价。
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