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如果你在眉山买房是这样的情况,怎么才能觉得提前还款

编辑:眉山房产时间:2020-10-09 22:34点击数:

眉山房产网发布,怎么看提前还款的事情。 一是可以用公积金归还贷款的。根据现有规定,公积金只有在购购住房或归还按揭贷款时才能提取,所以为了充分利用公积金,就没有必要用自己的资金提前还贷。否则贷款还完了,公积金也就没法提了。
    二是目前消费水平不高,没有过多剩余资金的。随着社会生产力的发展和人民收入水平的提高,以后的钱与现在的钱肯定不是同一个概念。同样还2000元,可能现在占家庭收入的一半,而5年后可能只占家庭收入的1/4。所以现在有钱应头先满足正常消费,况且银行对住房贷款客户是给予优惠的,如交通银行就实行下浮15%的优惠利率。
    三是抗风险能力较强的家庭。如果炒汇、炒股、购基金、购黄金,能够谋取更高投资收益的,那就没有必要将现有资金都拿来还贷。如今年股市行情比较好,大盘涨幅超过100%,而贷款利率不到6%,两者之间的利差比较大,如果自己有把握能在投资市场获得更高的收益,就可以将现有资金用于投资,否则机会成本就抬高了。


 
    四是家庭有经营项目的。银行发放的贷款种类很多,其中房贷利率是较低的,比车贷、经营性贷款等利率都低。如果现在有了钱就归还房贷,一旦经营急需资金,那么很难再从银行将资金贷出来,因为办理住房按揭贷款相对其它贷款来说要容易一些。所以精明的投资者应该充分利用好住房贷款,不用急着还贷。
    五是选择等额本息还款法,贷款已经偿还大部分的。目前住房贷款主要有两种还款方式,即等额本金还款法(递减法)和等额本息还款法。如果选择的是等额本金还款法,因是利随本清,所以市民啥时候还款都可以为自己节省出相应的利息。而等额本息还款法则不然,因为等额本息还款法每月还款额是固定的,但一开始还的大多是利息,而到后面利息都还得差不多了,主要还本金。比如贷款10年,已还了八九年了,那现在还的基本上是本金,也就是相当于低息甚至无息贷款,提前还款的意义就不大了。
 

如果你是这些情况,就不用考虑提前还房贷了。
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