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耍朋友的两个人需要考虑好的购房情况

编辑:眉山房产时间:2020-10-24 13:32点击数:

眉山房产网发布,准备结婚了,购房需谨慎。联名购房
  事由:于小姐和陆先生在大学期间就是一对恋人。毕业后经过三年打拼,他们准备把存款合在一起共同购购一套房子。而正在办理购房手续期间,陆先生被公司派往外地分公司工作半年。于小姐按照陆先生的嘱咐,独自一人办理好了所有的购房手续,并用共同的储蓄款支付了头付,购房合同书上写的全是于小姐的名字。
  支招:如果在购房合同上只有一方的名字,那么结婚后这套房屋只能算作该方的个人财产。根据《婚姻法》规定,无论婚后多少年,这套房产都只属于这一方。因此陆先生虽然出了钱,以后却只能算住在于小姐的房子里。所以购房时,如果双方都投入了资金,那么合同较好两个人一起去签,并写上双方的名字。
  点评:联名购房可以说是保护自己权益的较有效方法。一方婚前购购的房屋永远都不会成为共同财产,所以在购房的时候就应该把这个问题考虑进去。
  合同更名
  事由:张先生与程小姐认识前,自己正在按揭购购一套商品房,并已头付25万元,月供2400元。两人恋爱后,程小姐也承担了每月一半的按揭款,但由于购房合同上是张先生一人的名字,程小姐将按揭款打入为购房者设立的银行账号时,用的都是张先生的存折和银行卡号,没有任何证据表明她支付了那笔钱。程小姐担心,这套房子以后真有自己的份吗?
  支招:正如程小姐担心的那样,这套房子确实没她的份。而要想合法地拥有这套房子的部分份额,程小姐可要求办理更名手续。根据规定,在房屋竣工之前,只要张先生同意,可以将购房人变更为两个人,这样一来,房屋的产权就有程小姐的份额。但是,如果房屋已经竣工,程小姐就不能再要求更名了。
  点评:有房才有家,婚前购房的情侣不要过多地被情感左右,虽然共同购房体现了感情加深的程度,但是有许多事情是无法预测的,所以切不可“想法在心口难开”。
  出资公证
  事由:何先生与庄小姐看中一套合同价为72万元的二手房,决定购下共同居住。因为何先生存款不多,他的父母资助了20万元,因此购房时,24万元头付款由何先生支付了20万元,庄小姐支付了4万元,每月的按揭款由双方各承担一半,购房合同上签了何、庄两个人的名字。何先生的父母自从拿出钱后,就有了后顾之忧,假如两人分手,这20万元不就缩水了吗?
  支招:多数情侣在联名购房时,出资比例不尽相同,但联名购房的法律权属关系却是对等的,因此联名购房后如果分手,房屋财产的分割也会成为扯皮的对象。所以联名购房时,较好同时进行财产公证,哪一方出资多少,在公证中写清楚,那么在分手时,就不会出现分割难题。

  点评:现实中很少有人愿意做出资公证,他们认为这好像有点不相信对方,比较伤感情。其实,婚前出资公证是防患于未然的有效做法。
  理性与
  事由:刘先生收入较高,为表示对女友小殷的爱意,一次性付款85万元购下一套二手房,并将小殷一人的名字登记在该房的产权证上。这时,有朋友劝刘先生不要感情用事:万一婚还没结,小殷就见异思迁,提出与你分手怎么办?冷静之后,刘先生也为自己当初考虑不周而懊恼万分。
  支招:由于该套房子的产权属于小殷,无论是谁付的房款,小殷都是该房产权的合法拥有者。如果情侣之间要用房子表达爱意,可以用与的方式将房子给对方,不过应该写明与的附加条件,比如“若双方不能结婚或婚后离婚,该房应归属与方所有”等,这样,一旦今后发生变故,也可通过法律程序收回房子。
  点评:不要轻易出资以他人名字购房。感情固然重要,但是面对财产问题,特别是房子等大宗财产时,还应该保持一定的理性,维护自己的合法权益。
  办理公证的流程
  步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
  步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
  第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
  第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名,至此,财产公证的办证程序履行完毕。

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