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普通的城市选择现房可能会遇到的问题

编辑:眉山房产时间:2020-11-15 21:42点击数:

眉山房产网发布,分解现房可能出现的问题。头先要搞清什么是真正的“现房”,按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房购卖合同范本》,购购这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点,千万别心血来潮,购错了反悔就难了。 
    没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,购房人除了要查看预售许可证外,要特别留意自己购的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为购这种房子就万无一失了,实际上存在某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要购的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。 

    还有一种情况,就是“尾房”,房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说完全不能购,但购时一定要查清楚,较好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。

所以呢,眉山购买现房的一定要看清楚在下手。
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