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目前这样的情况怎么挑选适合的房子

编辑:眉山房产时间:2020-11-19 22:46点击数:

眉山房产网发布,怎么找房看房。房源挑选
  房屋作为不动产,位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
  购房者头先要看附近交通是否四通八达、进出是否方便,子女上学、购物等是否便利。其次看社区环境,还要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,选择适合的户型结构,如楼层高低、朝向、视野、采光、私密性等。较后还要考虑价格。
  考察项目
  要查询开发商所售房屋是否“五证”俱全,此“五证”包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
签订合同
  购房者如果对相关知识了解甚少,不妨请专业人士陪同签合同,购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,违约责任的约定一定要对等;要慎签“霸王合同”。
    购房贷款
  如果是一次性全付款,直接向房地产公司交款即可;如果是按揭贷款购房,就需要几个步骤:到银行领表,并问清楚各种表格的填写方法;到保险公司办保险;到房地产公司盖所需要的章;填写好银行的表格,准备好其他所需要的资料交银行审验;得到银行的通知后,去办理放贷手续,户口本、身份证、头付款发票等所有与购房有关的资料较好随身携带。
第五步:设施验收
  要注意验收门、窗、 地板、顶棚、墙面、厨厕等,要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大或太紧,是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;地脚线接口有无松动;顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方,墙身、墙角接位有无水渍、裂痕等。
  物业管理
  要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面:清洁卫生,楼宇内公共楼道的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物的日常维护;专职人员每天24公里的巡逻值班;公共蓄水池维护;对配电设备、水泵房及公共水电设施的日常管理维修等。

第七步:领产权证
  土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,开发商应当在约定或法定的时间办理权属登记报产权机关备案,同时,购房人应当持有关资料,领取房产证。
8招破解购房难题
  房屋尚未成型、楼书天花乱坠,自身购房知识的局限……购房安全与否、合同目的能否实现,始终困扰着每一个购房者。河南国基律师事务所凌兴高律师现教你“八招”,破解购房困惑与难题。
     一、保持理性心态
  购房者的弱势弱在心态上。购房者应当克服盲目、从众、攀比、侥幸和患得患失等心理,成熟而理性的心态才能造就成熟的市场。
二、签约前的必要考察
  开发商对准备和正在开盘的项目极力促销,购房者不能受此迷惑,也不要满足于一纸购房合同的签订。签约之前,一要考察开发商的资信实力;二要考察其以往开发项目有无不兑现承诺、与业主发生较大争议的经历;三是考察所购房屋建设项目手续是否齐全。
三、对“霸王合同”勇于说“不”
  要谨慎审查开发商单方提供的合同文本,各条款要保持一致,双方权利义务要对等;条款中的选项与空格部分的填写要明确,有特殊要求的事项要通过补充协议进行约定。
    四、懂得向“专家”求助
  商品房购卖专业性较强,普通购房人很难拥有对等的谈判与签约能力,向房地产、法律方面的“专家”求助是一条安全捷径。
    五、“交接”环节不可忽视
  开发商与购房者办理房屋交接有较大的随意性。入住的急切心理致使购房人匆忙签收并领取房屋钥匙。许多纠纷与随意性的交接有关,交接行为应当规范。
    六、监督开发商履约过程
  开发商在履行合同过程中改变规划设计、迟延交房、迟延办理产权登记备案往往成为争议焦点。购房者发现开发商可能违约或已经违约之后,要立即与其交涉,并可通过举报、投诉、起诉等手段及时维权。
    七、注重收集与保存证据
  开发商违约具有普遍性,一旦决定依法维权,成功与否取决于证据。购房者应当细心收集并保留所有与购房有关的资料,尤其是开发商和政府部门制作的文件、证件和图纸等,以免需要时无据可查。
    八、团结就是力量
  实践中,开发商的违约往往不是针对单个购房者,而是对购房者集体。购房者团结起来是抗衡开发商的强大力量,是购房者可以实现自力救济或寻求司法救济效果较好的一种手段。

以上就是买房的小知识,怎么看呢。

 
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