专家指出，现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有购房前应当签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非购房的必经程序。所以如果可能，购房人在确定要购购的项目后，较好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。
认购书是否有法律效力？
一般说来，“认购书”具有一定的约束力，并具备相应的法律效力，只要其内容不违反法律规定，且购受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全)，该“认购书”一般具有一定的法律效力。
违约方应承担什么责任？
在签订“认购书”的同时，开发商大都要求购房人同时交付一定数量的定金，并在认购书中约定，如果购受人在约定的时间内不签订正式的《商品房购卖合同》，出卖人(开发商)有权没收购受人交纳的定金等条款。
整体来说直接签合同的好。
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