楼盘咨询热线028-38509300
眉山房产网>楼市资讯>本地楼市>

眉山年底交房的多,怎么测量房屋

编辑:眉山房产时间:2021-01-13 14:32点击数:

眉山房产网发布,在进行验房的时候,看内行的朋友指点我用这么几把“硬尺”进行衡量,也许对你看房时有点帮助。
 
把硬尺:。
 
=套内面积/总建筑面积×100%.房地产商总是吹嘘自己的房子多好。其实,看房时不妨带一把卷尺,把套内面积量一下,然后按照上面的公式除以这套房子的建筑面积,就得出。当然,自己测得的总是略低,因为在测量时往往没有把墙体面积计算在内。通常,多层住宅的在进分之八十左右。
 
把硬尺:开间和进深。
 
开间是指房间的主采光面的宽度,进深则是指垂直深度。 字串6 
 
开间一般是从2.1至4.2米,当然越宽越明亮。问题在于进深。有的房子一进去,房间狭长,屋里显得很暗,那就是因为进深太深的缘故。房地产商为了得到更大的建筑面积,往往过度加大加深,就造就了采光、通风不良的后果。房间的进深,一般不应超过5米。
 
第三把硬尺:看层高。
 
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。层高通常是2.6、2.7、2.8米。层高越高,房子越显得敞亮,而建筑成本也随之增高。不过,用卷尺量出的是净高。
 
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系是:
 
净高=层高-楼板厚度。也就是层高和楼板厚度的差是净高。
 
第四把硬尺:测楼距。
 
楼距是从一幢楼的底层到另一幢楼的底的直线距离。为了在一块土地上多造楼,多创造利润,房地产商往往缩小楼与楼之间的距离。然而缩小了楼距,后面的一幢楼就处于前面一幢楼的阴影里,而且会影响通风,造成楼与楼、窗与窗之间的对视。在我市不少建成楼盘中,此问题已成为投诉热点之一。所以在看房子的时候,要注意观察楼距。按照规定,两个楼房南北间的距离,起码应是楼高的0.7倍,东西间的距离,则较少应为楼高的一半。 字串9 
 
第五把硬尺:容积率。
 
容积率是小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地的比值,也就是说,容积率=总建筑面积/总占地面积。容积率越高,房地产商得利越多,便是用户就越感到拥挤。

总体是要验房的,收房很重要。

 
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
新盘代理     人才招聘     免责声明    
Copyright © 2015 - 2020 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有      蜀ICP备16003580号-1      技术支持:眉山房产网