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关于眉山楼盘广告中可能存在的不可信

编辑:眉山房产时间:2021-02-13 22:23点击数:

眉山房产网发布,如何判定房子广告真实性。1、楼盘位置。广告往往通过示意图的方式,认人感觉楼盘距离繁华区域、商业、交通枢纽、大型绿地等人们向往的居住地段很近,很容易引起误导。
2、房屋售价。广告往往醒目明较低价,即基价,或标明均价,而实际上房价基本上是一房一价,同一楼盘,因朝向、位置、楼层不同,价格相差很大,一般每平方米建筑面积相差可达几百元、上千元。
3、环境配套。广告常常对小区的绿化、会所等配套设施做出承诺,对周边环境进行宣传,购房者应注意有的小区是一次规划、分期实施,广告宣传的配套设施是后期建设的,对购购前期的,不能马上享受,而且还可能应开发商推迟、甚至中断后期开发,而无法兑现。
4、楼盘名称。楼盘名称往往很气派、很诗意,但有些名称往往未经地名管理部门核准,因而是违规使用。因此,在购房签订合同时审查有关部门的小区名称批准证书也是很必要的。
5、房型面积。广告刊登的配家俱的房型图往往不按真实比例绘制,因而显得宽敞;广告中标注的面积一般是套内建筑面积,而非使用面积,套内建筑面积一般比实际使用面积大,目前一般在80%左右。
6、开发单位。广告往往刊载开发商、投资商名称。开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体,投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准,开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致,购房人只与开发商签销售合同,投资商无权签订销售合同。
三、开发商促销手段中容易出现的法律问题
1、开发商采用促销手段常见的法律问题
面积型:购跃式房露台、购顶层房阁楼、购房小储藏室等,这是某售楼处的一张宣传售楼书。为了吸引购房人的目光,开发商在这张楼书上印满了各种优惠措施:根据不同户型,可以庭院、可以车库、还可以空调。类似的购房小储藏室、阁楼等等的宣传也经常可见。事实上,国家颁布的《房产测量规范》规定,露台作为与跃层住宅功能上不可分割的一部分,不能计入建筑面积。如此看来,开发商随层的露台,其实原本就该归属购房人所有而无需。但也有购房者担心:开发商会不会只卖给我们房屋而不露台呢? 实际上这种担心也是没有必要的,房屋和其它的商品不同,各部分的功能是联系在一起的,按照建设部的《商品房销售管理办法》明确规定:开发商在卖商品房的时候,必须按套销售,不得分割拆零销售,开发商如果要卖房屋的话,必须将与房屋相连的露台卖给同一个购房人。 像露台、小储藏室和阁楼,这些空间只能与房屋一起销售,且不能计入房屋销售面积;所以,购房者在遇到这类时,一定要头脑冷静、理性分析,注意比较相似户型的价格,不要把本该属于您购房范畴的东西,当成了占来的便宜。
捆绑型:如购房轿车、购房空调、购房家电、购房精装修等。似乎购房轿车、空调、家电等捆绑型是消费者较能得到实惠的,也是国家法律所允许的,但我们要提醒您在接受这类时,除了要注意与周边项目比较房价外,对大件物品较好能在合同中变为购购,因为根据我国《合同法》第186条规定:与人在与财产的权利转移之前可以撤消与。 如果在合同签订之后,开发商撤消了,或者说延迟,或者说的标的车存在质量问题,或者进一步说这种质量问题造成了购房人或其他消费者的人身或财产的损害,作为购房人或其他消费者很难像购卖合同一样要求开发商予以补偿。从法律上来说,和购购完全是两种不同的概念。我们建议购房人在接受这些东西时,一定要注意向开发商或厂家索要相关资料,如说明书、保修卡等。以防今后出现问题时,可以及时向开发商或厂家索赔。当然,较好将的法律关系巧妙地变通为购购法律关系。
无效型 如有些开发商宣称免交一定物业管理费、免交契税的税费型,购房保子女上大学或转户口等毫无法律保障的无效型承诺。物业管理关系发生在业主和物业公司之间,与开发商没有直接的法律关系,开发同无权免除物业费用。税收由国家强制性收取,开发商也无权免除。保子女上大学及转户口的承诺违反了国家有关规定,是没有保障的。

对于以上进行验证,是可以进行的。

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