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到底什么时候购房最划算,看政策的风向标走没错

编辑:眉山房产时间:2021-04-06 18:56点击数:

眉山房产网发布,看房屋什么时候买。1.银行是风向标
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在"泡沫",房价是高是低?这个问题还是留给经济学家们去讨论好了。作为购房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通购房人看市场的方法很简单,那就是看银行对购房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。
2.参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响头当其冲的一定是高价房。
3.购涨不购跌
房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时购不到较低价,也不要有抄底心理。
4.学会"抓住机会"
要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购",因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢购呢?同时要学会购预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与**站相邻,不是等房子建好了再购,而较好是在它动工之前购。
5.选较便宜的购
不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,购房人选择房子时,如果是"不求较好,只求较廉"的话,购同一地区品质差不多的房子中价格较低的,相对抗跌力要更强一些。
6.算算养房成本
"购房子就是购生活"的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张购小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为购房就是购房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,购了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,购房时不能不考虑。
7.满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被 "套牢"!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。

总体来说呢,肯定是

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