眉山房产网发布，现在的楼盘外面都修的大气，小区里面呢缺不一定了。小区公共设施变了味
市民刘女士打进热线称，自己居住的小区物管将属于业主的小区过道、人行道等对外停车收费，特别是晚上，汽车声、喧闹声不绝于耳，严重影响了小区业主的正常生活。董先生称自己居住的小区有一个专为业主修建的游泳池，今年夏天，小区物管擅自将游泳池以5—10元的价格对外经营，由于外来游泳的人增多，导致了游泳池人满为患。钱大爷在电话中称，自己入住已一年多了，却发现会所竟被开发商用作自己的办公用房，以至整个小区配套仅有一两家餐馆，而开发商原先宣传的诸如儿童活动和老年保健等设施均无踪影。
焦点：公共设施应有明确界定
事实上，物业纠纷早已不是什么新鲜事，它一直是缠绕在业主、物业公司和开发商心头的一道大难题。中豪集团四川律师事务所的蒲建东律师认为，其实发生频率较高的纠纷主要集中在小区的公共部分，如会所、车库、道路、公共绿地、小区公共设施、物业管理用房、架空层等，而纠纷的产生，在于业主从开发商手中购购商品房的时候，并没有将其归属明确界定，这为日后的纷争埋下了伏笔。
根据相关规定，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。除此之外，小区的公共财产还包括：购房人交纳的2%的房屋维修基金和小区公共财产的收益。
提醒：购房时应弄清公共设施
严格说来，小区的停车场是属于全体业主的，但往往被物业公司实际控制，成为其利润来源，而业主使用属于自己的停车场却要另外付费。这种不明晰的公共产权问题广泛地存在于新近开发的小区中。蒲建东律师认为，要从根本上解决公共产权界定不清所带来的矛盾和冲突，惟一的办法是将归属不清的权利界定清楚。成都市物业协会有关负责人认为，开发商在开发销售楼盘的过程中，对楼房建筑面积以内、除业主套内面积以外的地方归属界定或约定不明确，是造成小区公共部分争议频繁发生的一个重要因素。
整体来说买房就是关注好的楼盘，在适合的时候下手。
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