眉山房产网发布，要想安心，就是把合同看好。广告进合同
直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。
案例：小陈在房产公司做销售策划工作。做了无数次文案，他得出“经验”：即使广告与实际有那么点不符，也不用承担什么责任,只要在售楼广告上注明“本广告仅供参考，具体以合同为准”，就万事大吉了。
点评：“本广告仅供参考，具体以合同为准”是房产商的惯用伎俩，而且这种标注一般很不起眼，需要仔细查找才能发现。那么，“仅供参考”真的能成为开发商摆脱广告约束的护身符吗？其实并非如此。根据2003年6月较高人民法院的司法解释，当广告内容符合某些条件，广告即使未载入商品房购卖合同，也应当视为合同内容，开发商必须要遵守。当然，购房人毕竟不是法律专业人士，很难把握楼盘广告是否符合司法解释规定的“条件”。因此，较保险的做法是要求开发商将广告内容直接纳入合同。如果开发商不同意，就表明心里有鬼，购房人可得擦亮眼睛。
促销要落实
对于开发商为促销提出的很多承诺不仅要书面确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。
点评：其实，不管开发商作出什么样的“承诺”，购房人在决定购不购时，把握好以下4点就足够了：1、的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权；2、开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；3、开发商的东西是否能记在购房人产权证上；4、如果开发商的承诺未能做到，购房人能追究开发商什么责任。
我问你要答
对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等，在购房前要求房产商书面回答。
不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(是否属商铺)等。
案例：某在建楼盘的售楼处。尽管房价明显偏高，但一期和二期之间的“月亮湾水体景观”还是让王小姐动心，毫不犹豫地购下一期中的一套房子。住下没多久，王女士和一期的其他业主便开始寝食难安，原来，二期的半截“月亮”的位置上似乎变成了楼房。王女士等一百多户业主共同把开发商告上法院，要求恢复原状。可既成事实要改起来，实在太难。
点评：“小区规划”其实是开发商手中的一张牌，这张牌主要有三种出法：一是在仅获得一期开发权的情况下，把期甚至第三期的规划也“描绘”到售楼书中；二是利用合同仅约定“小区规划变更时，购房人有权退房”，来迫使业主在房价上涨的行情面前放弃追究责任；三是约定特别轻的违约责任。
因此，购房人要针锋相对地利用好这张牌。头先，要委托律师或其他专业机构查明小区规划是否经过规划部门的审批；其次，要求开发商把其描绘的小区规划作为补充条款写入合同；较后，约定较高的规划变更违约金比例，让开发商不敢轻易违约。
“会所”莫轻视
对于配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。
点评：“会所”并不是一个法律概念，它是近几年从境外传来，专为小区业主建设的娱乐、健身设施的俗称。会所不是房产开发的必备设施。购房人在签订购房合同时，往往对会所重视不够，这就造成近来围绕会所产生的纠纷特别多。
购房人在签订购房合同中的“会所条款”时，要注意以下几点：头先，搞清楚会所归开发商所有还是归全体业主共有；其次，约定会所的服务功能、收费标准、是否对外经营等；再次，对会所整体及各部分的交付条件和时间要有具体约定；较后，约定开发商违反“会所条款”的违约责任。
细化房型图
合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。
对一个楼盘配套和环境都有一定的了解，不清楚的可以要求写到补充协议。
大家都在看
咨询热线
报名参加看房团
报名即可享受免费接机住宿安排！ 
热销楼盘