眉山房产网发布，要买房就要考虑这些。暂不购房群体：房价预期不可判断
在国家和地方政府出台一系列调控政策和具体措施后，“暂不购房”的群体成为所有业内人士普遍关注的一个特殊群体。尽管这部分人群对整个房地产市场和整个购房群体形成不了太大的影响，但由于购房自住是这个群体的主要购房目的，其购房潜力不可小视。同持币待购不一样，他们之所以暂不购房，主要原因在于：一是现有住房区位、环境、条件尚可，或住公有住房，或购购房改房，或早购了商品住房，并不急于购房；二是大部分人认为现时房价偏高，性价比不合理，通过家庭收入或银行贷款一时还购不起适合自己的住房，看看房价能否降下来再说；三是认为现时房价的走势预期不可判断，所以抱着暂不购房的态度。
但暂不购房，并不是永远不购房，一旦遇到合适的，他们就会毫不犹豫地加入购房大军。从户型面积上看，100-140平方米、三室一厅的住房较受这一群体的青睐，120—150平方米、四室一厅的户型也有一定市场，而小户型就不在考虑之中。
计划一年后购房群体：各方在观望中博弈房价
作为房价较坚定、也是较有力的支持者—地方政府，可以通过土地、税收、政策等调控房价，还可以抬高土地出让价格，进而抬高房价。高涨的房价使得房地产市场出现巨额利润空间，吸引开发商进一步投资，同时，也鼓励了购房者的投资愿望和信心，迅速活跃本地区的房地产市场。
作为一直营造房价上涨氛围的开发商，一直坚持房价上涨依旧。他们不遗余力地为楼盘营造出一个销售火爆的场面，一个价格节节上涨的趋势，否则很难使投资者相信房产有增值的空间。同时，房地产开发高资金密度和高负债率的特点，决定了每一个开发商都必须在上游资金市场建立对房价上涨的预期。由于房产开发资金回笼的主要方式是后期销售的头付款、银行配套的个人住房贷款，而个人住房贷款是以房产产权为抵押的，因此，开发商即使销售不畅也不能或很不情愿用降价的方式促销，若房产价值缩水或降价，银行就会收紧该楼盘的个人住房贷款。这对资金需求量大，而自有资金不足的开发商来说无疑是一个毁灭性的打击。
所有呢，买房的人都在考虑哪些地方。
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